Торговая площадь, 866.9 м2, на продажу в Москве, улица Петра Алексеева, 12с23

Лот 13132.

Продается готовый арендный бизнес в ЗАО, по адресу: ул. Петра Алексеева, 12стр.23.
Объект располагается в центре сложившегося жилого массива, в ближайшее окружении, общее количество квартир - 5 700.
Интенсивны пешеходный трафик, огромный рекламный потенциал. Рядом остановка общественного транспорта, легкий
выезд на Можайское шоссе и Кутузовский проспект. До станции метро "Кунцевская" 5 минут транспортом.

Технические характеристики:
Общая площадь - 824.7 кв.м. Двух этажное Отдельно Стоящее Здание.
Первый этаж - 395.2 кв.м.
Второй этаж - 429.5 кв.м. Зальная и кабинетная планировка. 
Высота потолков - 3 метра, отдельные входы на каждый этаж, зона разгрузки.
Электрическая мощность - 150 кВт. Парковка перед зданием.
ЗУ- 1068 кв.м.,в аренде у города, до 2059 года.

Коммерческие условия:
Арендаторы:
Первый этаж - Продуктовая сеть "Пятерочка".
ДДА - 10 лет с 05. 2021.
МАП - 850 000 рублей. (УСН).
МАП - 1 000 000 рублей с мая  2023-го года. Индексация - 5%
Привязки к РТО нет.
Второй этаж : Хостел 
МАП- 600 000 рублей.
Торец здания: кафе "ПЛОВ".
 МАП - 180 000 рублей.(УСН).
Совокупный МАП с третьего года- 1 780 000 рублей.
ГАП - 21 360 000 рублей.
Стоимость продажи - 180 000 рублей.(УСН).
Стоимость квадратного метра - 207 000 рублей.