Описание
Продается готовый арендный бизнес на торговой площади 501,6 кв.м.
Здание располагается в СВАО г.Москвы, район «Северное Медведково», в 600 метрах от станции метро
«Медведково». Окружающий район обладает развитой инфраструктурой. В шаговой доступности расположены школы,
детские сады, кафе, аптеки, магазины, салоны красоты, Природный заказник «Медведковский». Высокий пешеходный и
автомобильный трафик, первая линия домов на Широкой улице.
Помещение свободного назначения, формат «street retail», находится на цокольном этаже одноэтажной
пристройки к жилому 9 этажному дому. Отдельные входы с первой линии и со двора, организована зона разгрузки.
Бесплатная парковка общего пользования на проезжей части и внутридворовая парковка в непосредственной близости от
входа.
В помещении выполнен капитальный ремонт с устройством гидроизоляции и принудительной приточновытяжной вентиляции. Установлена пожарная сигнализация, видеонаблюдение, охрана «Дельта».
Круглосуточный доступ в помещение. Возможность размещения наружной рекламы на фасаде пристройки.
Уникальность помещения состоит в том, что отсутствует конкуренция по аналогичным помещениям рядом и
очень плотная застройка района, людям некуда пойти и поэтому обороты действующих арендаторов максимальные в
этой локации, а также «Якорным арендатором» в этом здании является Почта России и магазин Вкусвилл.
✓ Общая площадь – 501,6 кв. м.;
✓ Сетевые арендаторы – Fix Price (работает более 3 лет), Wildberries;
✓Несетевые арендаторы – ателье одежды, парикмахерская, табачный магазин, фотоателье, магазин орехов, маникюрный;
салон, постамат «Яндекс. Маркет»;
✓ Краткосрочные договора аренды с ежегодной пролонгацией;
✓ Цокольный этаж пристройки к жилому 9 этажному дому;
✓ Высота потолков – 2,7 метра;
✓ Электрическая мощность – 80 кВт;
✓ Общий МАП - 800 000 рублей в месяц;
✓ Чистый МАП (после уплаты всех расходов) – 670 000 рублей в месяц;
✓ Окупаемость – 7 лет (5,93 года).
