Торговая площадь, 170 м2, на продажу в Москве, жилой комплекс Никольские Луга, 1.2

Продажа торгового помещения 169,8 м2 в жилом комплексе Никольские луга, корпус 1.2 (13 минут транспортом от метро Улица Скобелевская). 1 линия домов.
Помещение 169,8 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, два отдельных входа, высота потолка 3,2 м, витринные окна по фасаду. 
Электрическая мощность 34 кВт. Парковка перед фасадом.
Помещение располагается в новом жилом комплексе  Никольские луга . Самая лучшая локация в комплексе.На первой линии жилого комплекса где будет весь авто и пешеходный трафик. Помещение отлично просматривается со всех сторон. Высокий рекламный потенциал обусловлен возможностью размещения рекламной вывески.
Соседние помещения подписаны договора с Пятерочкой и Вкусвилл. Уже сформировано сетевое торговое окружение. 
- Общее количество квартир в жилом комплексе – 11 500.
- Количество жителей по завершении строительства – около 28 750 человек. 
Все квартиры идут с отделкой в корпусе и уже проданы. Ввод дома в эксплуатацию до 30.08.2023 года. После ввода в эксплуатацию арендаторы выходят на ремонт.
Арендаторы:
- алкомаркет  Винлаб , площадь 115м2, арендная плата 315 000 рублей в месяц, договор аренды на 10 лет. 
- аптека  Горздрав , площадь 50м2, арендная плата 150 000 рублей в месяц, договор аренды на 5 лет. 
Общий арендный доход 465,000 рублей в месяц. 
Окупаемость 10.2 лет.  Стоимость продажи 57 млн. рублей. Без комиссии.