Торговая площадь, 138 м2, на продажу в Москве, Перовское шоссе

Продажа торгового помещения 138,4 м2 с арендатором сетевой алкомагазин  Винлаб  на Перовском шоссе, корпус 2.1 (7 минут пешком от метро Нижегородская). 1 линия домов. 

Помещение 138,4 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход, высота потолка 4,56 м, панорамные окна. Электрическая мощность 27 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.

Жилой квартал  Перовское - 2  строится в 10 минутах ходьбы от станций метро и МЦК Нижегородская. На автомобиле дорога до ТТК займёт 10 минут, до центра 14 минут, а до СВХ и МКАД меньше получаса. 
Помещение имеет одно из лучших расположений в данном ЖК. Находится прямо напротив остановки общественного транспорта. 2-я  остановка общественного транспорта на противоположной стороне находится в непосредственной близости от помещения. 
Соседние помещения сданы федеральным сетевым арендаторам по высокой ставке аренды. 

Арендатор: алкомагазин  Винлаб , заключен предварительный договор аренды с 30 мая 2023 года сроком на 10 лет, арендная плата: первый три месяца арендные каникулы, с 13-го месяца 350 000 рублей, коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно и не входят в сумму арендной платы, обязательная индексация в уведомительном порядке – 3 % ежегодно с 24 месяца аренды, окупаемость 11,2 лет. 

Стоимость продажи 47 млн. рублей. Без комиссии.