Торговая площадь, 22.9 м2, на продажу в Москве, Бутырская улица, 84

Лот 138937.

Продажа Готового Арендного Бизнеса на северо-востоке Москвы, в 150-ти метрах по прямой от выхода из метро Дмитровская (третий дом от метро). Помещение расположено на интенсивном пешеходном трафике от/к метро в течение всего дня. Вокруг жилой массив, офисы. В непосредственной близости находится городской квартал и культурный центр Дизайн-завод Флакон, что является дополнительным источником трафика пешеходов. рядом свободная парковка.
Адрес: Москва, ул. Бутырская, д. 84.

Первая линия. Объект хорошо виден со стороны проезжей части. Помещение имеет отдельный фасадный вход, большую витрину.

Густонаселенный район, плотная жилая застройка, развитая инфраструктура.
Сложившееся торговое окружение - Красное и Белое, Медицинская Лаборатория, Аптека, Табачный магазин, магазин разливного пива, Магазин продуктов, Чайхана.

Технические характеристики: Помещение расположено на Первом этаже жилого кирпичного шестиэтажного дома сталинского проекта. Свободная планировка одним залом.
Высота потолков - 3.9 м. Электрическая мощность - 15 кВт. Все городские инженерные коммуникации (ГВС, ХВС, отопление, канализация).

Действующий арендатор: магазин Крафтового пива от оптовой компании. (в т.ч. используется как шоурум, ПВЗ). Договор аренды 11 месяцев с автопролонгацией от 20.04.2022 г., ежегодная безусловная индексация 5%.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 22.9 кв.м.;
Стоимость - 25 920 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м. - 1 131 877 рублей;
МАП - 180 000 рублей, ГАП - 2 160 000 рублей;
Ежегодная безусловная индексация - 5%;
Коммунальные услуги оплачивает арендатор;
Окупаемость 12 лет, Доходность 8.33% 
Форма собственности - физ. лицо и юр. лицо в долях (УСН).