Торговая площадь, 126 м2, на продажу в Москве, Ленинградский проспект, 78к1

Продажа права выкупа помещения от ГУП «Мосгортранс».

ООО «ИНТЕЙ» арендует помещение у ГУП «Мосгортранс» с 2016 года.

Собственник помещения – Департамент городского имущества г. Москвы – передал ГУПу помещение на праве хозяйственного ведения.

Адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 78к1, м. Сокол.

Площадь: 126 м2, первый этаж, входы с улицы Балтийская.

Работают на объекте: табак, цветы, русские корни, одежда, эзотерические товары, постоматы.

Текущий доход: 330 500

Текущий расход, арендный платеж городу: 256 241.

Сейчас назначение помещение «розничная торговля». После начала выкупа можно разместить кофейню, общепит, магазин алкоголя, и увеличить доход до ~400 000 – 450 000 рублей в месяц.

Кадастровый номер 77:09:0004021:5601, кадастровая стоимость 25 031 845,92.

Предполагаем, что ГУП оценит стоимость помещения в ~30 млн рублей, оспорить стоимость можно будет на ~30%.

Схема сделки:

— Подача заявки на выкуп от ООО «ИНТЕЙ», получение согласия на выкуп от ГУП «Мосгортранс».

 — Заключение предварительного договора между нами (ООО «ИНТЕЙ») и вами (покупателем), внесение задатка.

 — Реорганизация ООО «ИНТЕЙ» и выделение дочерней ООО.

 — Подача в ГУП заявления о правопреемственности и оформление договора куплипродажи на выделенную ООО.

 — Подписание основного договора купли-продажи 100% доли выделенной ООО и окончательные расчеты между продавцом и покупателем.

Таким образом вы получите новую чистую ООО с договором купли-продажи помещения 126м2 от города и выкупаете его в рассрочку за 7 лет.