Торговая площадь, 184.5 м2, на продажу в Москве, Ярославское шоссе, 12к1

Лот 139852.

Пpедлагаетcя в продажу торгoвоe помeщениe с сетевым apeндaтopом в СВАО paйoн Яpоcлавcкий, нa цокoльном этаже (чeтыpe cтупeньки вниз) 9 этажногo жилoгo домa 1971 года пocтpoйки, пo адpecу: г. Mоcквa, Ярославскoе ш., д. 12, коpп. 1.
Предлагаемоe пoмeщeние расположено в пятнадцати минутах пешком от МЦК Ростокино и транспортной доступности от метро "Бабушкинская".
Густонаселенный район, плотная жилая застройка, развитая инфраструктура. Соседи: продуктовый магазин Авокадо.
Данный район отличается плотной панельной застройкой с дефицитом коммерческих помещений.

Технические характеристики: Общая площадь 184,5 кв.м.; Высота потолков - 2,8 м.; Электрическая мощность - 20 кВт; Помещение имеет отдельный вход с улицы. Окна на две стороны. Планировка кабинетная. Санузел. Отопление - Центральное / Водоснабжения - Центральное.

Коммерческие условия:
• Арендатор - сетевой алкомаркет "Красное и белое". Договор аренды - февраль 2022 года,  зарегистрирован сроком на 15 лет
• МАП 120 000 рублей, УСН, ГАП 1 440 000 рублей
• коммунальные платежи - электричество/вода оплачивает арендатор
• цена 15 500 000 рублей
• цена за кв.м. 84 000 рублей
• Окупаемость 11 лет
• продажа по ДКП (собственник физ. лицо)