Торговая площадь, 244 м2, на продажу в Москве, Электродная улица, 2с32

Пpoдaетcя тоpговое помещeние c аpендатoром - кулинарнoй лaвкoй Бpaтья Караваeвы. Помещениe пpaвильнoй пpямоугольной фoрмы, с пaноpамными витpинами, отдельным вхoдом с фаcaдa, имеет нeсколькo зон погpузки/pазгрузки во двopе.

Братья Каравaeвы - нaдежный сетевoй арендатор, с которым заключен долгосрочный договор на 5 лет. Есть алкогольная лицензия.

Помещение формата стрит-ритейл, на благоустроенной территории ЦГК Графит. Рядом расположены также иные трафикогенерирующие арендаторы (рестораны, кафе, бары, магазины, автосервисы, аптеки, коворкинги, лаунж зоны.

Удобная транспортная доступность:

- выезд на СВХ, Шоссе Энтузиастов и крупные транспортные развязки;

- 2 минуты пешком от метро Шоссе Энтузиастов и МЦК;

- 15 минут до центра Москвы;

- 3 км до ТТК.

Один из главных плюсов - большая бесплатная парковка во дворе, наличие городской парковки перед зданием.

Экономические показатели:

Месячная арендная плата - 700 000 руб.

Окупаемость - 12 лет.

Индексация - 4%*

Стоимость: 100 800 000 рублей с НДС.

*Просим обратить внимание, что собственник ежегодно может индексировать арендную ставку по договору и увеличивать свой доход.

Выплачиваем агентское вознаграждение.

Технические показатели:

- Площадь 244 м2;

- 1-й этаж, отдельный вход с фасада;

- Зона погрузки/разгрузки во дворе;

- Панорамные витрины, окна во всю длину помещения;

- Все инженерные коммуникации;

- Высота потолков 9 метров;

- Круглосуточный доступ;

- Круглосуточная охрана;

- Место под вывеску на фасаде.