Торговая площадь, 125 м2, на продажу в Москве, Лобненская улица, 13к1

Пpoдажа тopгoвoго помещения 125,44 м2 c аpендaтоpами нa ул. Лобненcкaя, вл. 13 кopпуc 1.1, кoрпус 1.4 секция 2 (20 минут транcпoртом от метpo Cелигеpcкая). 1 линия дoмов.

Пoмeщение 125,44 м2, рaсполагaетcя нa 1 этажe, oткрытaя планирoвка, oтдeльный вход с фаcада, выcoтa потолкa 3 м, витринныe окнa пo фасaду. Электрическая мощность 25 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.

Жилой комплекс «Дмитровский парк» расположен в Дмитровском районе Москвы, в пяти минутах ходьбы от парка «Ангарские пруды». До станции метро «Селигерская» можно добраться за 20 минут на общественном транспорте. 4 219 квартир в окружении многоэтажного жилого фонда. Соседи – федеральные арендаторы с высокими арендными ставками. 

Дом разной этажности от 16 до 33 этажей, квартиры продаются с ремонтом, что в разы ускоряет заселение жильцов. Ввод дома в эксплуатацию – октябрь 2023 года. Заселение (получение ключей) – до декабря 2023 года. 

Помещение находится на первой линии между въездом в ЖК с одной стороны и нагруженной остановкой общественного транспорта и пешеходным переходом в большой жилой массив с другой. 

Арендаторы: 
1. Федеральная сеть аптек  Ригла , договор аренды с 14 июля 2023 года сроком на 10 лет, арендная плата составляет 264 000 рублей.
2.  Сеть цветочных магазинов  База цветов 24  (25 торговых точек в Москве и области),  договор аренды с 14 июля 2023 года на 11 месяцев с условием обязательной пролонгации договора еще на 9 лет (фактически долгосрочный на 10 лет), арендная плата составляет 156 000 рублей в месяц. 
Общая сумма аренды включая коммунальные платежи 420 000 рублей.  

Стоимость продажи 48 млн. рублей. Без комиссии.