Торговая площадь, 245.2 м2, на продажу в Москве, улица Паустовского, 5к1

Продаю арендный бизнес с окупаемостью без учета индексации и налогов 11 лет, доходность 9% годовых!

Это торговое помещение зальной общей площадью 245,2 кв.м. на 1-ом этаже 22-ти этажного жилого дома 1984 года постройки. Арендатор: сеть федеральных магазинов "Магнит Косметик", долгосрочный договор аренды на 5 лет до 05.05.2026г. МАП 406.600 р., вкл. НДС, ежегодная индексация 5% по соглашению сторон, помещение в собственности юр.лица на общей системе налогообложения НДС. Помещение расположено на активном трафике в крупном жилом массиве в окружении многоэтажных домов.

Также в этом доме можно приорести соседнее торговое помещение 60 кв.м. с аптекой "Горздрав" МАП 180 тр цена 28,5 млн руб. Обращаю внимание, что согласно условиям договора аренды при переходе Арендодателя на альтернативную систему налогообложения цена аренды в этих вариантах не изменится, то есть покупатель не потеряет в аренде.

Продажа по договору купли продажи нежилого помещения, возможна ипотека.