Описание
ГОTOBЫЙ APEНДНЫЙ БИЗНЕС, KРУПHАЯ ФЕДЕPAЛЬHAЯ CЕTЬ, ДOЛГOCPОЧНЫЙ ДОГОВOP APЕHДЫ, ПОMEЩЕHИЕ НА ПEPBOЙ ЛИНИИ ДOМOB, PЯДОM ПАРKOВКA, ОCHОВНAЯ TОРГОВАЯ АЛЛЕЯ ЖК И TPAФИK K СУПEРМАРKEТУ, РЯДОМ ЯКОРНЫЕ АРЕНДАТОРЫ, ПРИСТРОЙКА (НАД ПОМЕЩЕНИЕМ НЕТ КВАРТИР), ВОКРУГ ВЕДЕТСЯ АКТИВНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА НА 6 000 КВАРТИР ДО 2026 ГОДА, ЧТО ОБЕСПЕЧИВАЕТ ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА СТАВОК АРЕНДЫ И СТОИМОСТИ АКТИВА УЖЕ В БЛИЖАЙШЕМ БУДУЩЕМ!
Продаю торговое помещение в новом высотном 33-этажном доме в составе жилого комплекса "Сигнальный, 16". На текущий момент полностью сданы и заселены три 33-этажных дома на 1 400 квартир, в середине 2024 года напротив помещения будет сдана и заселена вторая очередь ЖК еще на 1 500 квартир, а также началось строительство третьей очереди ЖК еще почти на 3 000 квартир, которая будет сдана в 2026 году.
Все квартиры передаются покупателям с отделкой, что обеспечивает быстрое заселение. На текущий момент население ЖК составляет 4 000 человек, к концу 24 года будет уже более 8 000, а всего в ЖК будет проживать более 15 000 человек в радиусе 500 метров от помещения.
Активная застройка обеспечит в будущем покупателю существенный рост как ставок аренды, так и стоимости самого помещения за счет развития ЖК.
Помещение расположено в пристройке к дому, над помещением нет квартир, первая линия основной торговой аллеи, свободный доступ, вход на уровне земли, потоки - 4,5 метра, выделенная мощность 16 кВт, витринные окна с двух сторон, возможность размещения рекламы, очень светлое удобное помещение, полностью зальная открытая планировка без перегородок и несущих стен, 100% полезной площади, подходит под любой вид бизнеса. Помещение расположено на пути к открытому супермаркету Пятерочка, рядом также открылся магазин у дома "Бристоль" и офис управляющей компании ЖК, что обеспечивает постоянный трафик клиентов мимо фасада, также напротив помещения имеется просторнг7ая вместительная парковка.
Помещение сдано в аренду на 5 лет федеральной сети строительных магазинов - "Строительный двор". На текущий момент сеть насчитывает более 80 магазинов в Москве и МО, план по открытию на 2024 год - еще 120-150 магазинов. Стабильный и надежный арендатор, никогда не закрывает точки, платит аренду вовремя, продукция магазина будет востребована еще долгие годы за счет строительства 2 и 3 очередей ЖК и их заселения. Договор заключен на 5 лет, безусловная ежегодная индексация 5%.
Все коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются арендатором отдельно.
Соседние помещения в ЖК арендуют аптека "Ригла", винмаркет "Винлаб", супермаркет "Пятерочка", пекарня "Буханка", ПВЗ Озон и Яндекс, маникюрная студия, магазин у дома "Бристоль", супермаркет "Вкусвилл" и другие сетевые арендаторы.
Помещение в собственности физлица, первый собственник после застройщика, без залогов, кредитов и обременений, покупали по ДКП в 2023 году, быстрый выход на сделку, собственник лично на сделке, имеются все справки и согласия, на помещение заключены прямые договоры со снабжающими организациями и договор с УК, магазин арендатора уже открыт и работает.
Спешите купить помещение, которое будет приносить вам прибыль с первого дня после сделки и ежегодно будет расти в цене!
Звоните!! Меня зовут Антон, я - управляющий активами собственника.
