Торговая площадь, 523 м2, на продажу в Москве, улица Молостовых, 1А

Дoступен к пpoдаже гoтовый арендный бизнeс c окупаeмоcтью 8,3 лет. Отдельнocтoящee здaние, располoжeннoe в густoнаceлённом жилoм массивe в зoнe активного пешexoдногo трафикa. B ноябрe 2021 г. зaключeн догoвoр apенды земельного учaстка, площадью 1071 кв.м. нa 49 лет, тeкущая площадь зacтрoйки 510 кв.м. Здание имеет зону разгрузки, оборудован грузовой лифт. Электрическая мощность объекта 150 кВт (2я категория). Центральные коммуникации.

Имеющиеся на объекте арендаторы:

МИНИЛЕНТА - с арендатором заключен договор аренды на 10 лет от 21.10.2021 г. Занимаемая площадь 523 кв.м. Арендная ставка 1 500 000 руб. или 6% от товарооборота. Договором предусмотрена возможность индексации арендных платежей с третьего года аренды. Арендатор в настоящее время вышел на полную ставку и стабильно работает.

FIХ РRIСЕ - с арендатором заключен договор аренды от 12.05.2022 г. с пролонгацией. Занимаемая площадь 291,9 кв.м. Арендная ставка 4,5% от розничного товарооборота, но не менее 270 200 руб.

АПТЕКА ФАРМЛЕНД договор аренды на 5 лет от 21.11.2022 г. Занимаемая площадь 52 кв.м. Арендная ставка 195 000 руб. Договором предусмотрена ежегодная индексация до 7% по согласованию сторон.

ЗООСАЛОН ГОРОДСКИЕ ПИЖОНЫ - занимаемая площадь 27,3 кв.м. Арендная ставка 80 000 руб. Предусмотрена ежегодная индексация до 5%.

АLОНА СОFFЕЕ занимаемая площадь 12 кв.м. Арендная ставка 120 000 руб. Договором предусмотрена ежегодная индексация до 7%.

ПЕКАРНЯ СУЛТАН ДОНЕР занимаемая площадь 14,1 кв.м. Арендная ставка 140 000 руб. Договором предусмотрена ежегодная индексация 3%.

Совокупный МАП объекта 2 305 200 руб. Доходность 12%

Стоимость 239 990 000