Описание
ГOTOВЫЙ APЕНДНЫЙ БИЗНЕС, CЕTЕВЫЕ АРЕHДAТOPЫ, CTИЛOБАТ (НАД ПОMEЩEHИЕM НET КBАРТИP), BЫCОКИЙ ПEШЕXOДHЫЙ И АBТОMOБИЛЬНЫЙ ТPAФИK PЯДОM С УHИBЕРСИТЕTАМИ И ОБЩEЖИТИЯMИ, ПEPВАЯ ЛИHИЯ ПРОХOДНОЙ И ПРОЕЗДНОЙ ДОРОГИ, НОВЫЙ ВЫСОТНЫЙ ЖК НА 1500 КВАРТИР, РЯДОМ ОСТАНОВКИ ОБЩЕСТВЕННОГО ТРАНСПОРТА И БОЛЬШАЯ ПАРКОВКА, ВОКРУГ СЕТЕВЫЕ АРЕНДАТОРЫ И ДРУГИЕ ЖК
Продаю торговое помещение в густонаселенном районе на первой линии в сложившейся торговой галерее, заполненной сетевыми аерндаторами, на очень высоком трафике. Рядом с помещением расположены несколько крупных университетов и общежитий, что обеспечивает постоянный пешеходный трафик студентов. Уникальное помещение расположено на первой линии домов в составе ЖК Красноказарменная, 15 на 1500 квартир, все дома сданы и заселены, ведется строительство второй очереди комплекса, рядом в шаговой доступности также расположены большие ЖК "Лефортово Парк" и "Два Петра" суммарно на 3 000 квартир.
Помещение расположено в стилобате ЖК, над помещением нет квартир, первая линия очень проходной и проездной улицы с общественным транспортом, свободный доступ, вход на уровне земли, потолки - 5 метров, выделенная мощность 14 кВт, витринные окна с двух сторон, своя большая парковка, возможность размещения рекламы, очень светлое и удобное помещение, полностью зальная открытая планировка без перегородок и несущих стен, 100% полезной площади, подходит под любой вид бизнеса.
Помещение сдано в аренду двум сетевым арендаторам: пункту выдачи ОЗОН и табачному магазину Smоking Shор, которые пользуются высоким спросом со стороны как жителей ЖК, так и студентов соседних вузов, арендаторы работают уже более полгода, стабильно и вовремя платят аренду, высокий потенциал роста ставки и стоимости актива в будущем. Договор заключен сроком на 5 лет, безусловная ежегодная индексация 5%.
Все коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются арендатором отдельно.
Соседние помещения в ЖК арендуют аптека "Ригла", пекарня Буханка, супермаркет "Вкусвилл", магазин "Все инструменты", барбершоп "Черная кость", студия маникюра S19, детский бассейн "Китенок", ресторан Subwаy и другие операторы - все помещения на первой линии сданы в аренду по самым высоким ставкам.
Помещение в собственности физлица, первый собственник после застройщика, без залогов, кредитов и обременений, покупали по ДКП в 2023 году, быстрый выход на сделку, собственник лично на сделке, имеются все справки и согласия, на помещение заключены прямые договоры со снабжающими организациями и договор с УК.
Спешите купить помещение, которое будет приносить вам прибыль с первого дня после сделки и ежегодно будет расти в цене! Звоните
