Описание
ГОТOВЫЙ АPEНДНЫЙ БИЗНЕС, KРУПHАЯ ФEДЕРAЛЬHAЯ CЕTЬ, ДOЛГOCPОЧНЫЙ ДОГОВOP APЕHДЫ, ПОMEЩЕHИЕ НА ПEPВОЙ ЛИHИИ ДОMOB, PЯДОM ПАРKOВKA, OCНOВНAЯ TОРГОВАЯ AЛЛЕЯ ЖK И ТРАФИK K CУПЕPMАРКEТУ, РЯДОМ ЯКОРНЫЕ АРЕНДАТОРЫ, ПРИСТРОЙКА (НАД ПОМЕЩЕНИЕМ НЕТ КВАРТИР), ВОКРУГ ВЕДЕТСЯ АКТИВНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА НА 6 000 КВАРТИР ДО 2026 ГОДА, ЧТО ОБЕСПЕЧИВАЕТ ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА СТАВОК АРЕНДЫ И СТОИМОСТИ АКТИВА УЖЕ В БЛИЖАЙШЕМ БУДУЩЕМ!
Продаю торговое помещение на первой линии домов на основном трафике в новом высотном 33-этажном доме в составе жилого комплекса "Сигнальный, 16". На текущий момент полностью сданы и активно заселяются три 33-этажных дома на 1 400 квартир, в конце 2024 года напротив помещения будет сдана и заселена вторая очередь ЖК еще на 1 500 квартир, а также началось строительство третьей очереди ЖК еще почти на 3 000 квартир, которая будет сдана в 2026 году.
Все квартиры передаются покупателям с отделкой, что обеспечивает быстрое заселение. На текущий момент население ЖК составляет 4 000 человек, к началу 2025 года будет уже более 8 000, а всего в ЖК будет проживать более 15 000 человек в радиусе 500 метров от помещения.
Активная застройка обеспечит в будущем покупателю существенный рост как ставок аренды, так и стоимости самого помещения за счет развития ЖК.
Помещение расположено в пристройке к дому (стилобат), над помещением нет квартир, первая линия основной торговой аллеи, свободный доступ, вход на уровне земли, потоки - 4,5 метра, выделенная мощность 30 кВт (увеличивали), витринные окна с двух сторон, возможность размещения рекламы, очень светлое удобное помещение, полностью зальная открытая планировка без перегородок и несущих стен, 100% полезной площади, подходит под любой вид бизнеса.
Помещение расположено на пути к действующему супермаркету Пятерочка, рядом также открылся магазин у дома "Бристоль", магазин "Строительный двор" и офис управляющей компании ЖК, что обеспечивает постоянный трафик клиентов мимо фасада, помещение хорошо просматривается с Сигнального проезда и от въезда в ЖК, также напротив помещения имеется просторная вместительная парковка.
Помещение сдано в аренду федеральной сети магазинов натуральных продуктов: подписан договор, выход на ремонт - до осени 2024 года. Стабильный и надежный арендатор, договор заключен на 5 лет, безусловная ежегодная индексация 5%.
Все коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются арендатором отдельно.
Соседние помещения в ЖК арендуют аптека "Ригла", винмаркет "Винлаб", супермаркет "Пятерочка", пекарня "Буханка", ПВЗ Озон и Яндекс, маникюрная студия, магазин у дома "Бристоль", "Строительный двор", "Красное и Белое", Вайлдберриз и другие сетевые арендаторы.
Помещение в собственности физлица, первый собственник после застройщика, без залогов, кредитов и обременений, покупали по ДКП в 2023 году, быстрый выход на сделку, все документы в полном порядке.
Спешите купить помещение, которое будет приносить вам прибыль и ежегодно будет расти в цене!
Звоните!!
