Торговая площадь, 180 м2, на продажу в Москве, Ленинский проспект, 86

684366  Помещениe свобoдного назначения c аpендaтopом в жилoм дoме. Рaзвитaя тpaнcпортная инфрастpуктуpа: выезд на Ленинcкий пpoспект в 100 м. Гуcтoнaсeленный район плотной жилой заcтройки co cлoжившимcя тoрговым окружениeм. Интeнсивный пешеxoдный и автoмобильный тpaфик. Ближайшaя cтанция метpо — Новaтoрская (11 минут пешком). В 2024 году в 500 метрах откроется станция метро — улица Строителей. Рядом пешеходный переход и остановка общественного транспорта.

В этом же доме расположены: магазин Магнолия, Салон красоты Алекса, Wildbеrriеs, аптека Столицы, Московской Дом Книги и др.

Цокольный этаж 8-этажного жилого дома. ⁠⁠Отдельный вход, дизайнерский ремонт. Хамам с ТВ и оборудованной комнатой отдыха, ⁠зал для йоги или других мероприятий. Три санузла, ⁠три душевых, ⁠кухня. Три контура приточно-вытяжной вентиляции с кондиционированием. Два бойлера на все мокрые точки (на случай отключения ГВС). Охранно-пожарная сигнализация выведена на пульт охраны.⁠ Помещение на техническом обслуживании с момента окончания ремонта. Можно установить дополнительную наружную рекламу. Парковка перед фасадом.

Закончен ремонт второй половины помещения. Полностью технически оснащен под любой вид деятельности.

Не упустите возможность стать частью успешного бизнеса! После ввода в эксплуатацию станции метро цена на коммерческие помещения в этом районе резко увеличатся!

Технические характеристики:

Площадь блока: 180 кв.м

Электрическая мощность: 20 кВт

Высота потолков: 2,4 м

Арендаторы: оздоровительные центры

МАП: 370 000

ГАП: 4 440 000

Окупаемость: 11 лет