Описание
Продaетcя ГAБ - тoрговое помeщениe с pecторaном ceти Mopeмания.
ОКУПАЕМOСТЬ - 7,5 ЛEТ!
Устoявшийcя aрендный бизнес. Земля в собcтвeннocти. Долгосpoчный догoвоp aрeнды. Объeкт стрит-pитейл paспoлoжен нa 1 этаже тopгoвoго бульвара Графит. Отдeльный вхoд, панорамные витрины, зона погрузки/разгрузки. В 2 минутах пешей доступности от метро и мцк.
Экономические показатели:
МАП - 1 344 000 р.
Окупаемость - 7,5 лет после индексации аренды в июле 2025г.
Индексация - 7,5%*
Стоимость: 141 000 000 рублей.
*Собственник ежегодно может индексировать арендную ставку по договору и увеличивать свой доход.
Моремания - сеть ресторанов морепродуктов по доступным ценам. Высокая посещаемость обеспечивается широким ассортиментом блюд, наличием собственных магазинов деликатесов внутри заведений и уютной атмосферой. Сеть включает в себя 27 ресторанов.
Объект расположен в центре притяжения трех районов - креативном кластере Графит. В окружении иных трафикогенерирующих арендаторов (концертная площадка, рестораны, кафе, бары, магазины, автосервисы, аптеки, коворкинги, лаунж зоны и другие сервисы), в самом центре офисного кластера: в округе расположен тысячи офисов, которые генерируют трафик в будни дни.
Рядом спальник и строятся новые жк, что позволяет поток посетителей в том числе и выходные.
Круглогодичная и летняя ивент-площадки генерируют порядка 6000-15000 дополнительного целевого траффика каждую неделю.
Район логического окружения объекта (в пешей доступности) активно застраивается жилыми проектами класса комфорт+ и бизнес: ПИК, РГ-девелопмент, Основа и пр.
Согласовано КРТ на 500 тыс кв.м. жилья (также в пешей доступности), включающее реновацию и новые проекты.
Потенциал увеличения ставки текущему арендатору при продлении договора помимо ежегодных индексаций в 7,5% порядка 30-45%
Есть большая бесплатная парковка во дворе, городская парковка перед зданием.
Технические показатели:
- Площадь 392 м2;
- 1-й этаж, ближайшая к метро часть здания;
- Зона погрузки/разгрузки во дворе;
- Панорамные витрины, летняя веранда;
- Все инженерные коммуникации;
- Высота потолков 5 метров;
- Круглосуточный доступ;
- Круглосуточная охрана
Удобная транспортная доступность:
- выезд на СВХ, Шоссе Энтузиастов и крупные транспортные развязки;
- 2 минуты пешком от метро Шоссе Энтузиастов и МЦК;
- 15 минут до центра Москвы;
- 3 км до ТТК.
Выплачиваем агентское вознаграждение.
