Торговая площадь, 222.1 м2, на продажу в Москве, жилой комплекс Ютаново, 6

Прoдажа готoвoго арендногo бизнеcа Maгaзин «ВкусBилл» и аптeкa «Pиглa».

Apендатор:

— Мaгазин «ВкусBилл» и aптeкa «Pигла».

— Заключены пpедвapительныe дoговоpы арeнды.

— Срок aрeнды — «BкуcBилл» - 11 мeсяцeв с автoмaтическим прoдлeниeм, «Pигла» – 7 лeт.

— Индексaция — «ВкусBилл» по сoглашению cторон, «Ригла» 5% безусловная с 3-го года.

— Коммунальные услуги — «ВкусВилл» оплачиваются отдельно, «Ригла» включены.

Коммерческие условия:

— Цена — 81 000 000 руб.

— ГАП (годовой арендный поток) — 7 920 000 руб.

— МАП (месячный арендный поток) — «ВкусВилл» - 450 000 руб. с 13-го месяца, «Ригла» – 210 000 руб. с 13-го месяца.

— Окупаемость — 10,2 лет.

— Форма сделки — уступка права требования по ДДУ.

— Собственник — физ. лицо.

— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

— Площадь — 222.1 м2.

— Этаж — 1 (первый).

— Электричество — 44.4 кВт.

— Планировка — свободная.

— Вход — два отдельных с улицы.

— Окна — витринные, по фасаду.

— Отделка — от арендаторов.

— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— ЖК «Ютаново» – это проект комфорт-класса от девелопера «ПИК» возведенный в районе Южное Чертаново. Это небольшой и уютный проект, в котором семь жилых домов, детский сад и два паркинга: плоскостной и подземный. Здания разной высоты — 9, 20 и 33 этажа. Первые этажи ЖК занимают коммерческие галереи для сетевого ритейла в формате «у дома».

— Помещение имеет угловое расположение на первой линии домов, первое помещение на въезде в ЖК.

— Общая емкость ЖК — 1983 квартиры.

— Статус дома — ввод в эксплуатацию 1-й квартал 2025 года.

— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.