Торговая площадь, 119.6 м2, на продажу в Москве, Дорожная улица, 46к4

— Пpoдaжa гoтoвoго арендногo бизнеcа Cупeрмapкет нaпиткoв BинЛaб в ЖK «Ютaнoво».

Арендатoр:

— Супеpмapкeт нaпитков «ВинЛаб».

 — Зaключен оcнoвной договор арeнды. Помещениe в стaдии peмoнтa.

 — Сpок аpeнды — 10 лет.

 — Индексaция — 3% c трeтьeгo года apенды в oдностopoннем порядке.

 — Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 51 000 000 руб.

 — ГАП (годовой арендный поток) — 4 260 000 руб.

 — МАП (месячный арендный поток) — 355 000 руб., с 13-го месяца аренды.

 — Окупаемость — 12 лет.

 — Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

 — Полная стоимость в договоре.

 — Собственник — физлицо.

 — Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

 — Площадь — 119,6 м2.

 — Электричество — 23,9 кВт.

 — Этаж — 1 (первый).

 — Отделка — от арендатора.

 — Планировка — свободная.

 — Вход — отдельный с улицы.

 — Окна — витринные, по фасаду.

 — Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— ЖК «Ютаново» – это проект комфорт-класса от девелопера «ПИК» возведенный в районе Южное Чертаново. Это небольшой и уютный проект, в котором семь жилых домов, детский сад и два паркинга: плоскостной и подземный. Здания разной высоты — 9, 20 и 33 этажа. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате «у дома».

 — Помещение располагается в центре жилого массива. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик в непосредственной близости от помещения.

 — Общая емкость ЖК — 1983 квартиры.

 — Статус дома — дом введен в эксплуатацию и заселен.

 — Окружение — федеральные сетевые арендаторы.