Описание
СОБCTBEHНИК: Продаeтся мaгазин c apендатoром, дoxoд oт 4,2 млн. pуб./год. Общая площадь 286,3 кв.м, 1-я линия улицы Кpaвченко, цоколь c oкнaми в жилом домe. Дoм 1959 г.п. удaчнo pаспoлoжeн между двумя магистpалями стoлицы - Лeнинским пpоcпектом и Проспeктoм Вернaдcкoго. Открывaются новые выxоды из cт.м. «Нoватoрская» (Большая кольцевая и Троицкая линии) в 300 м, ст.м. «Пр-кт Вернадского» - 1,1 км от магазина.
Преимущества:
✅ 200 м до Ленинского проспекта
✅ плотный жилой массив в Ломоносовском р-не ЮЗАО
✅ интеллигентная, платежеспособная аудитория
✅ через дорогу два больших корпуса общежития «Дом студента МГУ»
✅ один собственник с 1995г.
✅ зальная планировка
✅ потолки 2,6 м
✅ собственное кондиционирование
✅ выделенная мощность 41,9 кВт
✅ автономная электрика, АПС, установлены приборы учета (ХВС/ГВС, электричество)
✅ большое количество инфраструктурных объектов рядом: Управа Ломоносовского района, пиццерия "Папа Джонс", СК Москомспорта «ОЛИМПИЯ», Центр спорта и образования «Самбо-70», штаб-квартира ПАО «НОВАТЭК», Институт культуры и искусств МГПУ, а также школы, медцентры, поликлиники, ДОУ и др.
У магазина отдельный вход с улицы Кравченко, окна в приямках, зонирование: торговый зал, офис, склад, высота потолка до перекрытий 2,6 м, свое кондиционирование, мощность 41,9 кВт, есть санузел и две дополнительные «мокрые точки».
Соседи в доме: пункт выдачи ОZОN и Wildbеrriеs, алкомаркет "Красное&Белое", аптека, детская парикмахерская «Букля», супермаркет товаров из Азии «Ниппон», всегда высокий трафик платежеспособной аудитории.
Бизнес не требует вложений и временных затрат.
Арендатор: ККСВIКЕ - магазин электровелосипедов (магазин от завода в Китае), российское ООО.
▪ Стабильный арендатор, платежи без просрочек
▪ У арендатора нет сезонности, продажи b2b, b2с круглый год
▪ Долгосрочный договор аренды до 30.04.2027г.
▪ Доход от 4 200 000 руб./год
▪ Коммунальные платежи оплачиваются арендатором дополнительно
Доходность 10,5%
Цена: 39,9 млн. руб., торг возможен
Прямая продажа по ДКПН, структура сделки обсуждается. Собственник ООО на УСН/
