Описание
CТAБИЛЬHЫЙ APEHДНЫЙ БИЗНЕС B ЖК KОMФОPT+-KЛAСCA "ЯCHЫЙ"! CAМОЕ СЕРДЦE ЖK, БОЛЬШИЕ ВИТPИHЫ HА ДВE CTОPOНЫ, PЯДOМ СЕТEВЫЕ APЕНДATOPЫ. BАКAHТНЫХ ПOMЕЩEHИЙ В ЖK HEТ, А СПРOC НA ПОМЕЩЕНИЯ ПОСТОЯННО РАСТЕТ!
ОКУПАЕМОСТЬ 11 ЛЕТ ПО СТАВКЕ ПЕРВОГО ГОДА БЕЗ УЧЕТА ИНДЕКСАЦИИ, НИКАКИХ "СТУПЕНЕК" И "ЛЕСЕНОК" В ДОГОВОРЕ - СРАЗУ ПОЛНАЯ СТАВКА!
Продаю нежилое помещение торгового и свободного назначения с двумя сетевыми арендаторами - пункт выдачи заказов СДЭК (арендует помещение уже 4 года) и интернет-магазин косметики Lumоs (арендует более 2 лет). Арендаторы стабильно платят аренду, каждый год индексируют арендную плату.
ЖК сдан и заселен с 2019 года, 100% жителей уже живут в своих квартирах. В комплексе 2 000 квартир. Мимо фасада помещения открыт проход к соседнему ЖК "Ясеневая, 14" еще на 2 500 квартир, где практически нет нежилых помещений, что повышает востребованность торговых помещений и ведет к постоянному росту ставок аренды и цен на коммерческие площади!
✅ - жилой массив комфорт+-класса на 15 000 человек, проживающих в радиусе 500 метров в новых высотных домах!
✅ - первая линия на основной торговой галерее ЖК, рядом работают Ароматный мир, Ремит, барбрешопы Fidеl и Вritvа, стоматологическая клиника, кальянная, напротив аптека, студия маникюра Sоdа, пивной бутик и другие арендаторы
✅ - помещение открытой зальной планировки, 100% полезной площади, большие витринные окна в пол на две стороны, много места под наружную рекламу, беспроблемная управляющая компания
✅ - помещение эффективно разделено на двух арендаторов ликвидной площади 50 и 95 кв.м, что снижает риск простоя площадей - такие помещения с ремонтом востребованы арендаторами в любые времена
✅ - высокие потолки около 6 метров, что позволяет сделать антресоль и увеличить площадь
✅ - электрическая мощность - 30 кВт, приточно-вытяжная вентиляция, холодная и горячая вода, 2 отдельных мокрых точки
✅ - все коммунальные и эксплуатационные услуги оплачивают арендаторы сверху, в обоих договорах предусмотрена ежегодная безусловная индексация арендной платы 5%
✅ - один собственник, физическое лицо, СТРОГО БЕЛАЯ СДЕЛКА, вся сумма в договоре, без залогов и других обременений
Все остальные помещения в ЖК уже проданы и сданы в аренду.
Спешите и вы стать собственником недвижимости, которая будет приносить доход с первого дня после покупки!
Продажа от собственника. никаких комиссий и наценок, чистые документы!
Звоните, Антон.
