Описание
BCTРOЕНHО-ПРИСТPОEННOE ПOMEЩEНИE B ЗACEЛЕННОМ ЖК БИЗHEС-КЛАСCA, MОНOЛИTНЫЙ ДОМ, ПEPBАЯ ЛИНИЯ, PЯДОМ ОЖИBЛЁНHAЯ ОCTАНOВKА, ПOMЕЩЕНИE B СTИЛOБAТE - HАД ЧАCТЬЮ ПOMEЩEНИЯ НЕТ КВАРТИР, СТАБИЛЬНЫЙ И ПРОВЕРЕННЫЙ ВРЕМЕНЕМ АРЕНДАТОР.
УНИКАЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР ДЛЯ ВАШЕГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ПОРТФЕЛЯ! ПОМЕЩЕНИЯ С НИМ В МОСКВЕ НЕ ПРОДАЮТСЯ! СПЕШИТЕ КУПИТЬ!
Продаю нежилое помещение торгового и свободного назначения с действующим стабильным и надежным арендатором - сеть продуктовых магазинов "Агрокомплекс имени Ткачева" (крупнейшая сеть магазинов натуральных продуктов юга России из Краснодарского края, сейчас в сети более 700 торговых точек, в 2023 году компания начала экспансию на Московский рынок и уже открыла первые успешные магазины).
Договор аренды заключен сроком на 5 лет летом 2023 года - помещение занято уже год, арендатор стабильно платит аренду, безусловная индексация каждый год - 7%.
✅ - жилой комплекс бизнес-класса в престижном районе СЗАО - дома заселены преимущественно людьми с высоким доходом.
✅- рядом строится новая линия метро (запуск в 2024 году), что повысит транспортную доступность и приведет к росту цен на коммерческую недвижимость
✅- встроенно-пристроенное помещение - часть помещения находится в стилобате, над ним нет квартир, что позволяет использовать его под общепит, компьютерный клуб, кальянную с графиком работы 24/7
✅ - первая линия домов, рядом оживленная остановка общественного транспорта с очень высоким трафиком, большая парковка, напротив самая проходимая "Пятерочка" района, куда ходят все местные жители
✅ - витриные окна на две стороны, много места под наружную рекламу
✅ - высокий потенциал роста ставок аренды и цены помещения уже в ближайшие годы за счет активной застройки района новыми престижными домами: сдана и заселена третья очередь ЖК "Октябрьское поле", строится четвертая очередь, запланированный срок сдачяи - весна 2025 года, завершено строительство и идет заселение ЖК "Театральный квартал", где помещения продаваться вообще НЕ будут.
✅- все помещения в ЖК на первой линии сданы в аренду по максимальным ставкам: рядом расположены алкомаркет Винлаб, магазин Вкусвилл, винотека, пекарня Буханка, аптека Горздрав, кофейня Виннерз, студия маникюра 4Наnds, салон красоты МОНЕ, аптека iРhаrm, алкомаркет Бонвин, кафе Здрасте и другие.
✅- всего в радиусе 500 метров проживает более 150 тысяч человек
✅ - высокие потолки около 6 метров (можно сделать антресоль и увеличить площадь почти в два раза)
✅ - вход на уровне земли без ступенек, порогов и углублений
✅ - открытая планировка, 100% полезной площади без стен и перегородок
✅ - электрическая мощность - 50 кВт
✅ - есть технологическая вытяжка под общепит и вентиляция, холодная и горячая вода, 2 отдельных мокрых точки
✅ - собственник - физлицо, без залогов, обременений, белая сделка, возможна ипотека!
Спешите купить помещение с надежным сетевым арендатором, которое начнет приносить деньги с первого дня после покупки и будет расти в цене и приносить вам стабильный пассивный доход.
Агентам бонус, СТРОГО БЕЗ РЕКЛАМЫ!
озможно, вы искали:
коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, торговая недвижимость, продажа нежилого помещения, купить торговую площадь, помещение под торговлю, купить коммерческую недвижимость в Москве, продажа коммерческой недвижимости в Москве, купить нежилое помещение в Москве, купить торговое помещение в Москве, продажа торговых помещений в Москве, продажа нежилого помещения в доме, купить нежилое помещение в жилом доме, купить помещение в доме, купить помещение в жилом доме, продажа нежилого помещения в новостройке, купить нежилое помещение в новостройке, купить помещение в новостройке, купить помещение с продуктовым магазином, ГАБ с супермаркетом
