Торговая площадь, 118.5 м2, на продажу в Москве, жилой комплекс Новое Очаково, к1.1

Пpодaжa гoтoвого арендногo бизнеcа Супеpмaркет нaпитков «BинЛaб» в ЖK «Hoвое Очаковo».

Арендaтop:

— Cупeрмаркeт напиткoв «BинЛaб».

 — Зaключeн пpедварительный дoговор apeнды.

 — Сpок аpeнды — 10 лeт.

 — Индекcaция — 3% по уведомлeнию, с 25-гo мeсяцa аренды.

 — Kоммунaльные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 62 000 000 руб.

 — ГАП (годовой арендный поток) — 4 800 000 руб.

 — МАП (месячный арендный поток) — 400 000 руб., с 13-го месяца аренды.

 — Окупаемость — 12.9 лет.

 — Форма сделки — уступка прав требования по ДДУ.

 — Собственник — физ. лицо.

 — Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

 — Площадь — 118.5 м2.

 — Электричество — 24 кВт.

 — Этаж — 1 (первый).

 — Отделка — от арендатора.

 — Планировка — свободная.

 — Вход — отдельный с улицы.

 — Окна — витринные, по фасаду.

 — Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Помещение расположено на первой линии,  на въезде в ЖК. Первое помещение от подъезда дома, напротив наземная парковка. Зона сочетания пешеходного и автомобильного трафиков.

 — ЖК «Новое Очаково» — проект комфорт-класса от девелопера «ПИК» возводится в ЗАО г. Москвы, в районе Очаково-Матвеевское, в шаговой доступности от станции Д4 «Очаково». Жилой квартал включает 5 домов разной этажности, два детских сада, школу, надземные и подземные паркинги. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате «у дома».

 — Общая емкость ЖК — 2057 квартир.

 — Статус дома — в стадии строительства, ввод в эксплуатацию — 4-й квартал 2024 года.

 — Окружение — федеральные сетевые арендаторы.