Описание
"TРOФЕЙНЫЙ" AКТИВ. УНИКАЛЬHОE ПОMЕЩЕHИЕ В ЖК БИЗHEC-KЛACСА НА 5 000 КBАРТИP B ПPECТИЖНОM И ДОРOГOM PAЙOHЕ СЗAО МОCКВЫ. ПEPBАЯ ЛИНИЯ, CАМЫЙ AKТИВНЫЙ ПEШEXОДНЫЙ ТPAФИК МИMO ФАCАДА, PЯДОМ ОГРОМНАЯ ПРАКОВКА.
СТАБИЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР - СЕТЕВОЕ КАФЕ И КОФЕЙНЯ АВТОРСКОЙ КУХНИ "ЗДРАСТЕ", ДОРОГОЙ И КАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ, РЯДОМ ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ ИДРУГИЕ ПРЕМИАЛЬНЫЕ ЖК.
УНИКАЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР ДЛЯ ВАШЕГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ПОРТФЕЛЯ! ПОМЕЩЕНИЯ С НИМ ПРАКТИЧЕСКИ НИКОГДА НЕ ПРОДАЮТСЯ! СПЕШИТЕ КУПИТЬ.
Продаю торговое помещение свободного назначения в ЖК "Октябрьское Поле" на первой линии домов на основном пешеходном и автотрафике от остановок и метро к жилым массивам, а также в сторону нового офисного центра на 12 000 кв.м, который будет сдан уже в начале 2025 года. Сейчас завершается строительство дороги, которая свяжет ЖК "Октябрьское поле" с ЖК "Театральный квартал" и густонаселенным жилым массивом бизнес-класса.
✅ - первая линия основной дороги, связывающей два густонаселенных жилых района между собой, вокруг построены крупные бизнес ЖК и офисные центры, вывеска хорошо просматривается от основного трафика, прямой выход к остановкам автобусов и метро, открытая зальная планировка, 100% полезной площади
✅ - арендатор помещения - сеть кафе "Здрасте" - одна из самых быстрорастущих сетей общепита в Москве: на текущий момент в Москве и области открыто 30 заведений сети, 25 кафе готовятся к открытию, сеть продолжает активно открывать новые заведения и не закрывает точки
✅ - арендатором выполнен качественный дорогой ремонт по высоким стандартам сети (вложения более 12 млн в открытие одной точки), что гарантирует стабильность арендных платежей и долгосроную аренду, заведение интегрировано в основные службы доставки и имеет собственную, что также увеличивает выручку и стабильность арендатора
✅ - с арендатором подписан и зарегистрирован долгосрочный договор аренды на 7 лет, адаптированный под интересы арендодателя, договором предусмотрена безусловная ежегодная индексация арендной платы (расписана ставка цифрами по годам на весь срок договора)
✅ - в помещении имеется отдельная вытяжка на крышу под общепит, выделенная мощность - 50 кВт, две мокрых точки
✅ - первые две очереди ЖК уже заселены, что обеспечивает высокий трафик сразу после сдачи дома
✅ - рядом с помещением вместительная бесплатная парковка и заезд с основной дороги - всегда есть свободные места
✅ - вокруг ведется строительство четвертой очереди ЖК "Октябрьское поле" (сдача уже в 2025 году) и ЖК "Театральный квартал" (дома сданы, идет заселение , что обеспечит прирост населения в шаговой доступности в два раза и рост стоиомсти торговых помещений
✅ - премиальный район, СЗАО Москвы, в ЖК проживают люди с доходами выше среднего и высокими
✅ - свободный доступ, открытая территория, вход на уровне земли без ступенек и порогов, только первый этаж
✅ - высокие потолки 6 метров, что позволяет сделать антресоль и увеличить площадь
✅ - в помещении есть вытяжка под общепит, мощность - 50 кВт.
✅ - все соседние помещения сданы в аренду по высоким ставкам сетевым операторам, которые занимают их годами. рядом с помещением готовятся к открытию салон красоты SОDА, барбрешоп Роint, алкомаркет "Винлаб" и магазин Строительный двор, при этом сохраняется дефицит помещений - очень много запросов на аренду в данной локации
✅ - универсальное свободное назначение без ограничений, ликвидная площадь с хорошим ремонтом, которую можно использовать под любой вид бизнеса
✅ - собственник - физлицо, без залогов, обременений, белая сделка, возможна ипотека
Агентам бонус, СТРОГО БЕЗ РЕКЛАМЫ!
Возможно, вы искали:
коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, торговая недвижимость, продажа нежилого помещения, купить торговую площадь, помещение под торговлю, купить коммерческую недвижимость в Москве, продажа коммерческой недвижимости в Москве, купить нежилое помещение в Москве, купить торговое помещение в Москве, продажа торговых помещений в Москве, продажа нежилого помещения в доме, купить нежилое помещение в жилом доме, купить помещение в доме, купить помещение в жилом доме, продажа нежилого помещения в новостройке, купить нежилое помещение в новостройке, купить помещение в новостройке, купить помещение с арендатором, купить готовый арендный бизнес, купить нежилое помещение с арендатором, купить помещение с кафе, купить ГАБ общепит
