Торговая площадь, 256.7 м2, на продажу в Москве, Рязанский проспект, 3Б

Лoт 147771.

Пpoдaжа пoмeщения свободногo назнaчения в шaгoвoй дocтупности от кpупнeйшeгo пeресадoчнoго узла ТПУ Pязaнcкий. Пoмeщeниe pacпoлoжeнo на пepвом этaже БЦ «10». Здaниe сocтоит из пяти этажeй. Пoмещeния нa этажaх co 2-го по 5-й рaспрoданы пoд oфисы.  Aдрeс: г.Мocквa, ЮBАО, Рязанский пр-т, 3Б.
ТПУ Рязанский, Крупнейший в Москве и один из крупнейших в Европе пересадочный узел – это многофункциональный комплекс, соединяющий в себе:
-Две станции метро Нижегородская (Нижегородской и Большой Кольцевой линий), 
-Терминал МЦК Нижегородская, 
-Станцию электричек Карачаровская (5 платформ), а также 
-Остановки наземного городского пассажирского транспорта, которые расположены  у входов в здание Пассажирского Терминала.
Выход из основного Пассажирского Терминала находится непосредственно напротив БЦ «10» 
После полного запуска ТПУ Рязанская здесь будет совершаться пассажиропоток около 500 000 человек в сутки – это мощность трех крупнейших вокзалов нашей страны.

Технические параметры:
Площадь 256.7 кв.м. Отдельные вентканалы для вытяжки. Система вентиляции и кондиционирования воздуха, система пожаротушения. Канализация 250 мм. Первый этаж. Открытая зальная планировка. Электрическая мощность 90 кВт (возможно увеличение). Высота потолков 3.6 м. Большие витрины с двух сторон помещения во всю высоту фасада. Три входные группы. Отличная визуализация помещений от выходов ТПУ. Состояние помещения - с отделкой. 

Коммерческие условия:
*Стоимость помещения - 84 480 000 рублей
Стоимость 1 кв.м - 330 000 рублей
Арендатор, МАП 600 000 рублей / ГАП 7 200 000 рублей, 7 лет ДДА, 5% индексация односторонняя. 
Эксплуатационные и коммунальные расходы - 190 рублей за кв.м. в месяц кроме того НДС, отдельно только электричество - по счетчику. Оплачивает Арендатор.
Форма собственности - Юр. лицо
Форма налогообложения - УСН
Окупаемость 11.7 лет без учета индексации.

* действует предложение по рассрочке на 6 мес. при оплате 50% цены сразу