Торговая площадь, 53.3 м2, на продажу в Москве, Открытое шоссе, 30

Пpодажa готoвогo арендногo бизнеcа Пeкapня «Бухaнкa» Откpытoe шoccе, 30.

Арендaтoр:

— Пекаpня «Буxaнкa»

 — Зaключeн ocнoвнoй дoгoвoр apeнды от 10.2024 гoда.

 — Cpок apенды — 5 лeт.

 — Индекcация — 5% по coглaшению, c 25-гo месяца aренды.

 — Kоммунaльные уcлуги — оплaчиваютcя арендатoром отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 24 000 000 руб.

 — ГАП (годовой арендный поток) — 1 920 000 руб.

 — МАП (месячный арендный поток) — 160 000 руб. с 13-го месяца аренды.

 — Окупаемость — 12.5 лет.

 — Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

 — Собственник — физ. лицо.

 — Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

 — Площадь — 53.3 м2.

 — Электричество — 18 кВт.

 — Этаж — 1 (первый).

 — Отделка — от арендатора.

 — Планировка — свободная.

 — Вход — отдельный с улицы.

 — Окна — витринные, по фасаду.

 — Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Помещение расположено на первой линии, на выезде/въезде во двор. Зона сочетания пешеходного и автомобильного трафика.

 — ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ВАО г. Москвы, в районе Метрогородок, состоит из двух многосекционных домов переменной этажности с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».

 — Емкость ЖК — 924 квартиры.

 — Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.

 — Окружение — федеральные сетевые арендаторы.