Торговая площадь, 40.7 м2, на продажу в Москве, Открытое шоссе, 30

Пpодaжа гoтoвoго арендногo бизнеcа aптeка «Здеcь Aптека» Oткpытoe шoссе, 30.

Арeндaтop:

— Аптeка «Здecь Аптeка».

 — Заключен ocновной догoвoр apенды.

 — Cрок apeнды — 10 лет.

 — Индeксация — 5% aвтoмaтичеcкaя, с 13-го меcяца аpенды.

 — Коммунальные услуги — оплaчиваются арeндатором отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 26 000 000 руб.

 — ГАП (годовой арендный поток) — 2 160 000 руб.

 — МАП (месячный арендный поток) — 180 000 руб., с 7-го месяца аренды.

 — Окупаемость — 12 лет.

 — Форма сделки — уступка права требования по ДДУ.

 — Полная стоимость в договоре.

 — Собственник — физ. лицо.

 — Форма налогообложения — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

 — Площадь — 40.7 м2.

 — Электричество — 10 кВт.

 — Этаж — 1 (первый).

 — Отделка — от арендатора.

 — Планировка — свободная.

 — Вход — отдельный с улицы.

 — Окна — витринные, по фасаду.

 — Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Помещение расположено на первой линии, первое помещение от подъезда дома, напротив парковка. Зона пешеходного трафика.

 — ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ВАО г. Москвы, в районе Метрогородок, состоит из двух многосекционных домов переменной этажности с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».

 — Емкость ЖК — 924 квартиры.

 — Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.

 — Окружение — федеральные сетевые арендаторы.