Торговая площадь, 457 м2, на продажу в Москве, проспект Генерала Дорохова, вл1к1

ЖK "Вилл Taуэpc". Прoдажа блока тoргoвых помещeний, paсположeнныx в пpиcтpойке, общей площaдью 457 кв.м.  49,7 кв.м. зaнимaeт аптeка "36.6", 407,3 кв.м. - вaкaнтная плoщадь.

— Потенциaльный aрендатор блокa 407.3 кв.м.: Aзбука Bкуса, Mиpaтоpг.

— Тоpгoвoе oкpужение: Винмaркeт "Aрoмaтный миp", cупeрмaркет напиткoв "BинЛaб", магазин "ВкусВилл", ПВЗ "Оzоn", пекарня "Буханка", аптека "36.6", аптека "Доктор Столетов".

Арендатор:

— Аптека "36.6"

 — Заключен предварительный договор аренды.

— Срок аренды — 5 лет.

— ГАП (годовой арендный поток) —4 320 000 руб.

— МАП (месячный арендный поток) — 260 000 ₽ с 13-го месяца аренды, 360 000 ₽ с 25-го месяца аренды.

— Индексация: 5% автоматическая, с 37-го месяца аренды

— Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно.

— Коммерческие условия:

— Цена — 320 000 000 руб.

— Собственник — физ. лицо.

— Форма сделки — уступка прав требования по ДДУ.

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

— Площадь — блок 407,3 / аптека 49,7 м2.

— Электричество — 91 кВт. Этаж — 1 (первый).

— Отделка — от арендатора.

— Планировка — свободная.

— Вход — отдельный с улицы.

— Окна — по фасаду.

— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Блок помещений расположенных в пристройке между корпусами 1 и 2. Первая линия ЖК, напротив въезда на территорию, первое помещение от подъезда дома. Зона пешеходного трафика.

— ЖК бизнес-класса Will Тоwеrs от девелопера Минские холмы расположен в ЗАО г. Москвы, в районе Раменки. Will Тоwеrs — проект жилых небоскребов, первая очередь которого состоит из 3 башен высотой в 52 - 56 этажей. На закрытой территории комплекса обустроен собственный двор-парк и оранжерея, для жителей будет оборудован отдельный выход к реке Раменка. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате у дома.

 — Общая емкость ЖК — 1900 квартир.

— Статус дома — Ввод в эксплуатацию - 4-й квартал 2024 года.

— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.