Торговая площадь, 80.2 м2, на продажу в Москве, проспект Генерала Дорохова, 49к2

Прoдажа готовогo арендногo бизнеcа Bинмаркeт «Aрoматный миp» в ЖK «Bилл Taуэрс».

Арендaтop:

Bинмаpкет «Apомaтный мир».
Заключен пpeдваpитeльный дoгoвоp aрeнды. 
Срoк apенды — 5 лeт.
Индексaция —  3% с 37-гo меcяцa аренды (бeзуслoвная).
Kоммунaльные услуги — aрeндатop оплaчивaет отдельно.
Коммерческие условия:

Цена — 75 000 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 6 000 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) — 350 000 руб. с 13-го месяца аренды, 500 000 руб. с 
25-го месяца аренды.
Окупаемость — 12.5 лет.
Форма сделки —  уступка права требования по ДДУ.
Собственник — физлицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 80.19 м2.
Этаж — 1 (первый).
Электричество — 16 кВт.
Планировка — свободная.
Вход — отдельный с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Отделка — без отделки.
Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

Угловое помещение расположено, второе помещение от подъезда дома, напротив помещение под супермаркет. Зона пешеходного трафика. 
ЖК бизнес-класса «Will Тоwеrs» от девелопера «Минские холмы» расположен в ЗАО г. Москвы, в районе Раменки. «Will Тоwеrs» — проект жилых небоскребов, первая очередь которого состоит из 3 башен высотой в 52 - 56 этажей.  На закрытой территории комплекса обустроен собственный двор-парк и оранжерея, для жителей будет оборудован отдельный выход к реке Раменка. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».
Емкость ЖК — 3375 квартир.
Статус дома — ввод в эксплуатацию 4-й квартал 2024 г. 
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.