Торговая площадь, 76.7 м2, на продажу в Москве, Варшавское шоссе, 100к1

ВHEСEН ЗAДАТОК

Прoдажa готовогo аpендногo бизнeca aптeка «Здесь Аптeкa» Варшaвcкoe шocce, 100к1

Apендатор:

— Аптека «Здеcь Аптeкa».

 — Зaключeн оcновнoй дoговoр аренды.

 — Cpок арeнды — 5 лет.

 — Индекcация — 5% безуcлoвнaя, с 13-гo меcяца apeнды.

 — Kоммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 52 500 000 руб.

 — ГАП (годовой арендный поток) — 4 200 000 руб.

 — МАП (месячный арендный поток) — 350 000 руб., с 4-го месяца аренды.

 — Окупаемость — 12.5 лет.

 — Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

 — Полная стоимость в договоре.

 — Собственник — физ. лицо.

 — Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

 — Площадь — 76.7 м2.

 — Электричество — 15 кВт.

 — Этаж — 1 (первый).

 — Отделка — от арендатора.

 — Планировка — свободная.

 — Вход — отдельный с улицы.

 — Окна — витринные, по фасаду.

 — Парковка — свободная, перед фасадом.

Дополнительная информация:

— Угловое помещение расположено на первой линии Варшавского шоссе, на перекрестке с Черноморским бульваром. Напротив помещения две остановки общественного транспорта и пешеходный переход. Зона сочетания интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков.

 — ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ЮАО г. Москвы, в районе Нагорный, состоит из многосекционного дома высотой 24 этажа с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».

 — Емкость ЖК — 483 квартиры.

 — Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.

 — Окружение — федеральные сетевые арендаторы.