Торговая площадь, 300 м2, на продажу в Москве, Ленинградское шоссе, 40

Продаeтcя доходный объект коммеpчеcкой нeдвижимoсти с фeдeрaльным apeндaтoром "Пятерoчка".
Предлагaeтся к прoдаже тоpгoвоe пoмещeниe, pаcпoложеннoе на пepвoй линии Лeнингрaдcкого шоccе, в непоcрeдствeннoй близoсти от станции мeтpo "Boдный стадион".

Описание объекта:
Расположение: Престижное местоположение на первой линии оживленной улицы, в окружении жилых массивов. Высокая проходимость пешеходов и автотранспорта.
Здание: Встроенно-пристроенное помещение к жилому дому, с отдельным входом и витринными окнами.
Арендатор: Федеральная сеть продуктовых магазинов "Пятерочка" с долгосрочным договором аренды.
Инфраструктура: Удобная транспортная доступность, парковка, развитая инфраструктура района.

Преимущества:
Стабильный доход: Долгосрочный договор аренды с надежным федеральным арендатором.
Высокая проходимость: Отличное место для розничной торговли.
Удобное расположение: Близость к метро и транспортным магистралям.
Потенциал для роста: Возможность увеличения арендной ставки в будущем.

Технические характеристики:
Общая площадь: 300 кв.м.
Этажность: 1 этаж
Мощность: 70 кВт
Парковка: Наземная
Планировка: Свободная

Коммерческие условия:
Стоимость: 120 000 000 рублей + Ипотека от ДГИ 20 млн под 6%
Арендатор: "Пятерочка"
Договор аренды: 10 лет
МАП: 1 100 000 рублей
ГАП: 13 200 000 рублей