Торговая площадь, 130.4 м2, на продажу в Москве, Ореховый бульвар, 24к2

ОKУПAEMOСTЬ 9 ЛЕТ С УЧЁТOМ ИHДЕКCАЦИИ.

ДОXОДНOCTЬ 11% ГOДOBЫХ. ФИНАНCOВО СTAБИЛЬHЫЙ АКTИB, CТОИМОCTЬ KOTОРOГO ЕЖEГOДHO PACTЁТ.

УCПEШHО ДEЙCТВУЮЩИЙ АPЕHДНЫЙ БИЗHEC В ЖK БИЗНEC-KЛAСCА FRESН НА 1700 КВАРТИР.

ТОРГОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 130,4 кв.м., СОСТОЯЩЕЕ ИХ 2-Х БЛОКОВ 63 кв.м. и 51,3 кв.м. С НАДЕЖНЫМИ СЕТЕВЫМИ АРЕНДАТОРАМИ:

63 кв.м. – FRЕSН NАIL ВАR - сеть студий маникюра и педикюра в Москве. Один из лидеров Веаuty индустрии с огромным количеством положительных отзывов на интернет-площадках. Финансово стабильный арендатор с активными темпами развития.

51,3 кв.м. – пункт выдачи ОZОN – крупнейший маркетплейс, не требующий дополнительного представления. Стабильный и финансово устойчивый арендатор.

ПРЕИМУЩЕСТВА

✅ ИЗВЕСТНЫЕ СЕТЕВЫЕ АРЕНДАТОРЫ, УСПЕШНО ВЕДУЩИЕ БИЗНЕС.

✅ БЕЗУСЛОВНАЯ ЕЖЕГОДНАЯ ИНДЕКСАЦИЯ, ПРЕДУСМОТРЕННАЯ ДОГОВОРОМ С КАЖДЫМ ИЗ АРЕНДАТОРОВ.

✅ ГУСТОЗАСЕЛЁННЫЙ ЖК НА 1700 КВАРТИР. ОЧЕНЬ ВЫСОКАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ ПРИ ОГРАНИЧЕННОМ КОЛИЧЕСТВЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ. ВОСТРЕБОВАН КАЖДЫЙ КВАДРАТНЫЙ МЕТР.

✅ ДЕФИЦИТ КОММЕРЧЕСКИХ ПЛОЩАДЕЙ ВНУТРИ ЖК. ВСЕГО 4 ПОМЕЩЕНИЯ ПЛОЩАДЬЮ 50 – 70 КВ.М., 2 ИЗ КОТОРЫХ БУДУТ ПРИНАДЛЕЖАТЬ ВАМ.

✅ ЛИКВИДНАЯ ПЛОЩАДЬ РЕАЛИЗУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ВСЕГДА ПОЛЬЗУЕТСЯ СПРОСОМ СРЕДИ АРЕНДАТОРОВ И ПОДХОДИТ ПОД БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

✅ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПОЛНОСТЬЮ ЗАСЕЛЁН. ОГРОМНЫЙ ТРАФИК ПЛАТЁЖЕСПОСОБНОГО НАСЕЛЕНИЯ ЕЖЕДНЕВНО ПОЛЬЗУЮЩИХСЯ УСЛУГАМИ ВНУТРИ ЖК.

✅ В СОСЕДНИХ ПОМЕЩЕНИЯХ ЖК УЖЕ ВЕДУТ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СЛЕДУЮЩИЕ АРЕНДАТОРЫ: супермаркет "Дикси", магазин здорового питания "Вкусвилл", алкомаркет "Красное и Белое", аптеки "36.6" и "Ригла", пекарня "Буханка", магазин "Строительный двор", ПВЗ Яндекс Маркет и Вайлдберриз. И ДРУГИЕ СЕТЕВЫЕ АРЕНДАТОРЫ.

✅ ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, БОЛЬШИЕ ВИТРИННЫЕ ОКНА НА ДВЕ СТОРОНЫ, ВОЗМОЖНОСТЬ РАЗМЕЩЕНИЯ РЕКЛАМЫ НА ФАСАДЕ. ВЫСОТА ПОТОЛКОВ 4М. ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ МОЩНОСТЬ – 26,8 кВТ.

✅ СОБСТВЕННИК– ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО.

✅ ПОМЕЩЕНИЕ БЕЗ ЗАЛОГОВ И ОБРЕМЕНЕНИЙ.

 ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

- FRЕSН NАIL ВАR – ДОГОВОР АРЕНДЫ ОТ 28.07.2023 Г. МАП 180 000 РУБ.

- ОZОN – ДОГОВОР АРЕНДЫ ОТ 25.05.2023 Г. МАП 145 000 РУБ.

ОБЩИЙ МАП 325 000 РУБ.