Аренда
Продажа

Торговая площадь, 210 м2, на продажу в Москве, Варшавское шоссе, 170Ек6

добавлено 18 января в 14:53
Объявление перенесено в архив.
Это объявление добавлено в избранные объявления.
Объявление от застройщика.
Это платное объявление. Подробнее о услуге.
Это премиум объявление. Подробнее о услуге.
2 / 19
Общая информация
Общая площадь 210 м2
ЦЕНА
129 990 000
619 000 2
Рассчитать ипотеку
Описание
ЗAЩИТНЫЙ ОТ ИНФЛЯЦИИ ИHBЕСТИЦИОHНЫЙ AКTИВ! САMЫЙ BЫCOKИЙ HA PЫHКЕ % ОТ TОВАРOOБОРOТА - 7% ПОЛHOГО OБOРОTА, ВKЛЮЧAЯ НДС! MАГАЗИH ПРИНОСИТ ДОХОД 24/7!

СETЕВОЙ ПPОДУKТОВЫЙ KРУГЛОСУТOЧHЫЙ СУПEРMAРКЕТ "МАГНОЛИЯ" НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ДОМОВ В БОЛЬШОМ ЗАСЕЛЁННОМ ЖК В ДВУХ МИНУТАХ ПЕШКОМ ОТ МЕТРО! НАПРОТИВ БОЛЬШАЯ ПАРКОВКА ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ ВСЕГО ЖК.

ЧЕТЫРЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДА С ФАСАДА! МАГАЗИН ОТКРЫЛСЯ И УЖЕ ПРЕВЗОШЕЛ ПРОГНОЗ ПО ВЫРУЧКЕ!

Продаю качественное нежилое помещение на первом этаже в современном заселённом ЖК комфорт-класса торгового и свободного назначения с надежным и стабильным сетевым арендатором - продуктовый магазин "Магнолия", который всегда вовремя и стабильно платит аренду и не закрывает свои магазины!

- шаговая доступность от метро "Лесопарковая", густонаселенный жилой массив на 4 000 квартир, в котором проживает более 10 000 человек

- высокие потенциал роста оборота арендатора, когда все квартиры будут заселены (около 30% доделывают ремонты)

- четыре отдельных входа с фасада, открытая территория без заборов и шлагбаумов, вход на уровне земли, 100% полезной площади, зальная открытая планировка

- витринные окна с трех сторон и возможность размещения рекламы на три направления на фасаде с охватом всего трафика комплекса, самая оживленная часть ЖК с высоким трафиком

- рядом открылось единственное полноценное кафе с авторской кухней "Здрасте" на весь ЖК, что привлечет жителей комплекса к помещению

- договор аренды с супермаркетом "Магнолия" заключен сроком на 12 лет, в договоре прописан фиксированный минимальный платеж и высокий процент от товарооборота арендатора, что надежно защищает собственника помещения от инфляции и ценовых колебаний

- арендатор работает КРУГЛОСУТОЧНО, то есть выручка поступает и в ночное время, что увеличивает доход от аренды - единственный продуктовый магазин 24 часа во всем районе!

- удобный заезд с МКАД и Варшавского шоссе, что обеспечивает приток покупателей не только из числа жителей ЖК, особенно. в ночное время, когда все остальные магазины закрыты

- арендатором получена алкогольная лицензия и выполнен качественный ремонт - магазин открылся в ноябре 2024 года!

- в этой части ЖК нет ни одного полноценного качественного супермаркета, что обеспечит арендатору высокий товарооборот и постоянный рост арендной платы собственнику

- в помещении есть отдельные вытяжки на крышу, четыре мокрых точки, все коммуникации, выделенная мощность - 50 кВт

- высокие потолки 5 метров (можно сделать антресоль и увеличить площадь)

- универсальное свободное назначение без ограничений, наличие четырех отдельных входов позволяет в любой момент разделить помещение на более ликвидные блоки и сдавать их в аренду по повышенной ставке

- собственник - физлицо, без залогов, обременений, белая сделка, возможна ипотека

Агентам бонус, СТРОГО БЕЗ РЕКЛАМЫ!
Объект на карте
Калькулятор ипотеки
Стоимость недвижимости:
Первоначальный взнос:
Срок кредита в годах:
Процентная ставка:
%
Приблизительный ежемесячный платеж:
1 077 884

Расчет на ипотечном калькуляторе ONREALT.RU приблизительный, он не учитывает возможных дополнительных платежей. Точный расчет, условия ипотечных программ, срок, процентную ставку, график выплат и прочие особенности предоставляет банк при заключении договора об ипотечном кредитовании.

{"error":1}
Да
Нет
Подтвердите что вы не робот
Из вашей сети обнаружена подозрительная активность
Я не робот