Описание
УНИКAЛЬHOE УГЛОВОЕ ПОМEЩЕHИЕ B CTИЛOБATЕ B CAMOM СЕРДЦЕ ЖK БИЗНЕС-КЛACСА HА 5 000 КВAPТИP B ПРECТИЖНOM И ДОРOГОМ PAЙOHЕ СЗАO МОCKВЫ. ПЕРBАЯ ЛИHИЯ, CAMЫЙ AКТИBHЫЙ ПEШЕXОДНЫЙ ТРАФИК МИМО ФАСАДА, РЯДОМ ОГРОМНАЯ ПРАКОВКА.
СТАБИЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР - СЕТЕВОЙ ВИННЫЙ СУПЕРМАРКЕТ "ВИНЛАБ", РЯДОМ ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ И ДРУГИЕ ПРЕМИАЛЬНЫЕ ЖК.
Продаю торговое помещение свободного назначения в ЖК "Октябрьское Поле" на первой линии домов на основном пешеходном и автотрафике от остановок и метро к жилым массивам, а также в сторону нового офисного центра на 12 000 кв.м, который будет сдан уже в начале 2025 года. Сейчас завершается строительство дороги, которая свяжет ЖК "Октябрьское поле" с ЖК "Театральный квартал" и густонаселенным жилым массивом бизнес-класса.
- первая линия основной дороги, связывающей два густонаселенных жилых района между собой, вокруг построены крупные бизнес ЖК и офисные центры, вывеска хорошо просматривается от основного трафика, прямой выход к остановкам автобусов и метро, открытая зальная планировка, 100% полезной площади
- арендатор помещения - винный супермаркет "Винлаб", магазин открыт и уже пользуется популярностью среди жителей комплекса.
- с арендатором подписан и зарегистрирован долгосрочный договор аренды на 7 лет, договором предусмотрена безусловная ежегодная индексация арендной платы
- в помещении имеется отдельная вытяжка на крышу под общепит, выделенная мощность - 50 кВт, две мокрых точки, большая часть помещения находится в стилобате, что позволяет использовать его под общепит, кальянную и другие подобные виды деятельности
- первые две очереди ЖК уже заселены, что обеспечивает высокий трафик, в этой очереди все квартиры сдавались с отделкой, что обеспечило быстрое заселение, в начале 2025 года планируется сдача 4 очереди ЖК, что еще больше увеличит плотность населения и трафик
- рядом с помещением вместительная бесплатная парковка и заезд с основной дороги - всегда есть свободные места
- вокруг ведется строительство четвертой очереди ЖК "Октябрьское поле" (сдача уже в 2025 году) и ЖК "Театральный квартал" (дома сданы, идет заселение , что обеспечит прирост населения в шаговой доступности в два раза и рост стоимости торговых помещений
- премиальный район, СЗАО Москвы, в ЖК проживают люди с доходами выше среднего и высокими
- свободный доступ, открытая территория, вход на уровне земли без ступенек и порогов, только первый этаж
- высокие потолки 5 метров, что позволяет сделать антресоль и увеличить площадь
- все помещения в первых очередях сданы в аренду по высоким ставкам сетевым операторам, которые занимают их годами. рядом с помещением готовятся к открытию салон красоты SОDА, барбершоп Роint, кафе "Здрасте", магазин Строительный двор, кофейня Surf Соffее, при этом сохраняется дефицит помещений - очень много запросов на аренду в данной локации
- универсальное свободное назначение без ограничений, ликвидная площадь с хорошим ремонтом, которую можно использовать под любой вид бизнеса
- собственник - физлицо, без залогов, обременений, белая сделка, возможна ипотека
Агентам бонус, СТРОГО БЕЗ РЕКЛАМЫ!
