Торговая площадь, 2817 м2, на продажу в Москве, Ленинский проспект, 90

HAДЕЖНЫЙ ТЦ ДЛЯ ИНВEСТИЦИЙ. БЕЗ КOМИCСИИ ДЛЯ ПОКУПAТЕЛЯ
СKИДКA 5MЛH ЗA ПOКУПКУ ДОЛЕЙ ООO

Пpодается уникaльный тopговый центp "Aнглийский Пaссаж" с oбщей площадью 2817,4 м², рaсполoжeнный нa пepвoй линии домов в г.Oреxoво-Зуево! Этo отдельнo стоящee здание находитcя нa пеpекрестке двух городских магистралей, что обеспечивает высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Основные характеристики:

✅Площадь: 2817,4 м²

✅Этажность: 2 этажа + небольшой 3-й этаж

✅Потолки: 3 метра

✅Земельный участок: 4955 м² (в собственности, свободное распоряжение)

✅Парковка: 50 мест

Финансовые показатели:

➡Ежемесячный арендный поток (МАП): 1 550 000 руб.

➡Годовой арендный поток (ГАП): 18 600 000 руб.

➡Окупаемость: 6 лет 7 месяцев

➡Индексация аренды: 7% годовых

В данный момент подписаны договора с 93% арендаторов, среди которых такие известные бренды, как Fiх Рriсе, СДЭК, ОZОN, Wildbеrriеs и другие.

Помещение подходит под любую сферу деятельности благодаря наличию 5 отдельных входов/выходов и развитой инфраструктуре района. Удобная транспортная развязка и высокий интенсивный трафик делают этот объект привлекательным для инвестиций.

Есть перспективы увеличения доходности: использование свободных помещений, увеличение арендной платы (3 года без индексации), ранжирование арендаторов, платная парковка и пр.

Дополнительная информация:

По вопросам коммунальных, эксплуатационных и налоговых расходов, а также по вопросам сотрудников ТЦ обращайтесь по телефону.

Без комиссии для покупателя!

Форма сделки обсуждается с конкретным покупателем.

При необходимости предоставлю видео-обзор помещения! Ответы на все вопросы, предоставление нужной информации. Оперативный показ и выход на сделку.

Контактное лицо: Андрей.