Аренда
Продажа

Торговая площадь, 298 м2, на продажу в Москве, Открытое шоссе, 18Ак2

добавлено 8 января в 14:12
Объявление перенесено в архив.
Это объявление добавлено в избранные объявления.
Объявление от застройщика.
Это платное объявление. Подробнее о услуге.
Это премиум объявление. Подробнее о услуге.
Архив
2 / 8
Общая информация
Общая площадь 298 м2
ЦЕНА
186 639 564
626 300 2
Рассчитать ипотеку
Описание
ГOТOВЫЙ APЕHДНЫЙ БИЗНЕС c сeтевым фeдеральным apендатopoм в

ЖK “ЛOСИНООCТРОВCKИЙ ПАРK ”.

АРЕHДAТOP –супeрмaркeт “ДИKСИ”. Догoвор AРЕНДЫ от 2025 г.

Mecячный Aрeндный Пoток – 6% РТO, но не менее- 1 200 000 РУБ.

Годoвой Арeндный Потoк – 6% РТO, но не менее - 14 400 000 РУБ.

ЕЖЕГОДНАЯ безусловная индексация- 4,8%.

ОКУПАЕМОСТЬ 9,5 лет (с учетом индексации).

ДОХОДНОСТЬ 10,5% годовых.

По окончании строительства всех очередей ЖК и ввода в эксплуатацию МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВО-ОФИСНОГО ЦЕНТРА прогнозируемый ТОВАРООБОРОТ СУПЕРМАРКЕТА составит более 30 000 000 РУБ./МЕС. - С учетом 6% РТО, МЕСЯЧНЫЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК будет составлять более 1 800 000/МЕС.

ОКУПАЕМОСТЬ объекта составит менее 8 ЛЕТ.

ПОМЕЩЕНИЕ 298 КВ.М. расположено на ЦЕНТРАЛЬНОЙ АЛЛЕЕ квартала, ведущей к рядом возводимым ЖК “СИРЕНЕВЫЙ ПАРК”, ЖК “ОТКРЫТЫЙ ПАРК ” и кварталу « МЕТРОНОМ».

ОГРОМНЫЙ автомобильный и пешеходный ТРАФИК. Более 20 000 квартир в КВАРТАЛЕ после завершения строительства.

50 000 + ЖИТЕЛЕЙ проживающих в радиусе 500 метров от ПОМЕЩЕНИЯ.

НАПРОТИВ помещения начато строительство МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВО-ОФИСНОГО ЦЕНТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ БОЛЕЕ 60 000 КВ.М. Данный комплекс станет МЕСТОМ ПРИТЯЖЕНИЯ жителей всего района и дополнительно ОБЕСПЕЧИТ ИНТЕНСИВНЫЙ ТРАФИК рядом с предлагаемым объектом.

В соседних помещениях ЖК уже ведут деятельность следующие АРЕНДАТОРЫ:

супермаркет “Пятёрочка”, алкомаркет “Винлаб”, “Магнит Косметик”, пекарня “Буханка”, аптеки “Горздрав” и “Здравсити”, пункты выдачи заказов ОZОN, WILDВЕRRIЕS, ЯНДЕКС МАРКЕТ и многие другие известные сетевые арендаторы.

✅Готовый арендный бизнес – Федеральный сетевой арендатор “ДИКСИ”

✅Долгосрочный договор аренды. Ежегодная безусловная индексация 4,8%;

✅Лучшее расположение в ЖК. Главная аллея всего квартала. Напротив многофункционального торгово-офисного центра;

✅Ликвидная площадь с огромным потенциалом роста стоимости. Востребованный метраж, подходящий под любой вид деятельности;

✅Дефицит коммерческих помещений в ЖК. Большая конкуренция арендаторов за площади;

✅Помещение расположено в стилобате. Нет ограничений по видам деятельности, возможность работать 24/7;

✅Помещение правильной формы без несущих стен. Зальная планировка 100% полезной площади. Вход на уровне земли, без порогов и ступеней;

✅2 отдельных входа. Витринные окна вдоль всего фасада на обе стороны. Окна на 2 стороны. Высокие потолки более 4 метров. Широкие рекламные возможности.

✅ВСЕ квартиры в ЖК с готовым ремонтом – очень быстрое заселение.

Помещение без залогов и обременений. Быстрый выход на сделку.
Объект на карте
Калькулятор ипотеки
Стоимость недвижимости:
Первоначальный взнос:
Срок кредита в годах:
Процентная ставка:
%
Приблизительный ежемесячный платеж:
1 547 625

Расчет на ипотечном калькуляторе ONREALT.RU приблизительный, он не учитывает возможных дополнительных платежей. Точный расчет, условия ипотечных программ, срок, процентную ставку, график выплат и прочие особенности предоставляет банк при заключении договора об ипотечном кредитовании.

{"error":1}
Да
Нет
Подтвердите что вы не робот
Из вашей сети обнаружена подозрительная активность
Я не робот