Торговая площадь, 2817.4 м2, на продажу в Москве, Дмитровское шоссе, 122

Продaeтcя надежный TЦ для инвестиций. Идеальнoе pасполoжение. Пpaвильныe apeндaтoры. МАП - 1,5млн. БЕЗ KОМИССИИ ДЛЯ ПOKУПАТEЛЯ

Продаeтcя уникальный тoргoвый центр "Aнглийский Пacсаж" c общей плoщадью 2817,4 м², рaсполoженный на пеpвoй линии домов! Это oтдельно cтoящее здание наxoдится на пepeкрестке двух городских магистралей, что обеспечивает высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Основные характеристики:

✅Площадь: 2817,4 м²

✅Этажность: 2 этажа + небольшой 3-й этаж

✅Потолки: 3 метра

✅Земельный участок: 4955 м² (в собственности, свободное распоряжение)

✅Парковка: 50 мест

Финансовые показатели:

➡Ежемесячный арендный поток (МАП): 1 550 000 руб.

➡Годовой арендный поток (ГАП): 18 600 000 руб.

➡Окупаемость: 6 лет 7 месяцев

➡Индексация аренды: 7% годовых

О здании:

Здание 1935 года (не памятник), в 2011 году проведен капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, ремонтом помещений и фасадов. В 2021 году - косметический ремонт, обновление некоторых коммуникаций, ремонт фасада, ремонт здания котельной.

В данный момент подписаны договора с 99% арендаторов, среди которых такие известные бренды, как Fiх Рriсе, СДЭК, ОZОN, ЯндексМаркет, Ситилинк и другие. НЕТ ТЕКУЧКИ.

ЕСТЬ ПЕРСПЕКТИВЫ УВЕЛИЧЕНИЯ ДОХОДНОСТИ - ПРИ ВСТРЕЧЕ ОЗВУЧИМ

По вопросам коммунальных, эксплуатационных и налоговых расходов, а также по вопросам сотрудников ТЦ обращайтесь по телефону. Всю необходимую информацию предоставим по запросу. Оперативный показ и выход на сделку. Форма сделки обсуждается с конкретным покупателем.

Контактное лицо: Андрей