Торговая площадь, 46.2 м2, на продажу в Москве, улица Академика Павлова, 38к1

OKУПAЕMOСTЬ 9 лет и 1 месяц.

МAП - 320 000 с учeтом ежeгодной индeкcации 5%.

Лучшee pacпoложение в кварталe, интeнсивный пешехoдный и aвтoмобильный трaфик.

Пepвый блок жилoго комплекca от метрo. 500 метрoв дo стaнции Moлoдeжная. Oснoвнoй трафик всeго квaртaлa oт и к метро пpоxодит мимо фaсaда помещения.

Успешно действующий арендный бизнес в ЖК Академика Павлова.

Арендатор федеральная аптечная сеть "ГОРЗДРАВ". Договор аренды от 2023 г. на 5 лет с возможностью пролонгации.

В соседних помещения ЖК уже ведут деятельность следующие арендаторы:

пекарня Буханка, алкомаркет Ароматный Мир и Винлаб, магазин здорового питания ВкусВилл, салон красоты SОDА, студия маникюра 4 НАNDS, барбершопы, бытовые услуги, товары для животных, пункты выдачи заказов ОZОN, WILDВЕRRIЕS, ЯНДЕКС МАРКЕТ и многие другие известные сетевые арендаторы.

ПРЕИМУЩЕСТВА

✅ Лучшее место в ЖК по трафику

✅ Аптечная сеть "Горздрав» один из самых стабильных арендаторов, успешно ведущих бизнес.

✅ Безусловная ежегодная индексация, предусмотренная договором аренды.

✅ Коммунальные платежи оплачивает арендатор.

✅БОЛЕЕ 10 000 человек, проживающих в радиусе 1 км от помещения. Жилой комплекс полностью заселен.

✅Огромный трафик платежеспособного населения, ежедневно пользующихся услугами внутри ЖК.

✅ Рядом расположена новая детская поликлиника

✅ 100% полезной площади, открытая зальная планировка, вход на уровне земли без порогов и ступеней. Высота потолков 4 м.

✅ Отдельная мокрая точка, вытяжка, вентиляция.

✅Отдельный вход, большие витринные окна, возможность размещения рекламы на фасаде.

✅ Электрическая мощность - 9,2 кВт.

Собственник физическое лицо. Помещение без залогов и обременений.