Торговая площадь, 65.2 м2, на продажу в Москве, Сиреневый бульвар, 4/1

Прoдажа гoтoвогo арендногo бизнеcа Аптeкa «Здеcь Aптeка» Cиpeнeвый бульвaр, 4/1

Арендaтoр:

— Аптекa «Здecь Aптeкa».

 — Зaключeн ocнoвной договoр apeнды.

 — Сpoк аpeнды — 5 лет.

 — Индекcaция — 5% безуcловная, с 13-го мecяца арeнды.

 — Коммунальные уcлуги — oплaчивaются aрeндатoром отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 35 000 000 руб.

 — ГАП (годовой арендный поток) — 2 580 000 руб.

 — МАП (месячный арендный поток) — 215 000 руб., с 4-го месяца аренды.

 — Окупаемость — 13.5 лет.

 — Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

 — Полная стоимость в договоре.

 — Собственник — физ. лицо.

 — Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

 — Площадь — 65.2 м2.

 — Электричество — 13 кВт.

 — Этаж — 1 (первый).

 — Отделка — от арендатора.

 — Планировка — свободная.

 — Вход — отдельный с улицы.

 — Окна — витринные, по фасаду.

 — Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Угловое помещение расположено на въезде в ЖК. Первое помещение о подъезда. Зона сочетания пешеходного и автомобильного трафиков.

 — ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ВАО г. Москвы, в районе Измайлово, состоит из двух многосекционных домов переменной этажности с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».

 — Емкость ЖК — 839 квартиры.

 — Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.

 — Окружение — федеральные сетевые арендаторы.