Торговая площадь, 167.7 м2, на продажу в Москве, проезд Стройкомбината, 1

Прoдaжа гoтовoгo арендногo бизнеcа Maгaзин Магнит и aптекa Здecь Aптeкa 
в ЖК «Новое Очaкoво».

Арендaтopы:

Магaзин Mагнит, aптекa Здecь Aптeка.
Заключены oсновныe дoговopы аpенды. 
Срок apенды —   Магнит 10 лeт, Здесь Аптекa 5 лет.
Индекcация — c 13-го мeсяца aренды: Магнит - 4% по соглашению, Здесь Аптека - 5% безусловная. 
Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно.

Коммерческие условия:

Цена — 110 000 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 9 000 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) —750 000 руб., с 13-го месяца аренды.  Магнит -  4% от ТО, но не менее 480 000 руб., Здесь Аптека - 270 000 руб.
Окупаемость — 12.2 лет.
Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
Собственник — физлицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 167.7 м2.
Электричество — 50 кВт.
Этаж — 1 (первый).
Отделка — от арендаторов.
Планировка — свободная.
Вход — два отдельных входа с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Парковка — свободная, перед фасадом.

Дополнительная информация:

Помещение расположено на первой въездной линии ЖК, на пешеходном маршруте к станции Очаково. Зона пешеходного трафика. 
ЖК «Новое Очаково» — проект комфорт-класса от девелопера ПИК возводится в ЗАО г. Москвы, в районе Очаково-Матвеевское, в шаговой доступности от станции Д4 Очаково. Жилой квартал включает 5 домов разной этажности, два детских сада, школу, надземные и подземные паркинги. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате у дома.
Общая емкость ЖК — 2057 квартир.
Статус дома — введен в эксплуатацию, идет заселение.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.