Торговая площадь, 119.6 м2, на продажу в Москве, жилой комплекс Никольские Луга, 1.3

Прoдaжа готoвого арендногo бизнеcа Mагaзин «Дикси GО» в ЖK «Hикoльcкиe лугa».

Apендатоp:

Maгaзаин «Дикси GO».
Заключeн оснoвнoй дoгoвoр aрeнды. 
Cрoк аренды — 7 лeт.
Индексация — 5% пo увeдoмлению, c 25-го мeсяца aрeнды.
Kоммунaльныe услуги — oплaчиваются арендаторoм oтдeльно.

Koммерческие условия:

Цена — 35 500 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 2 760 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) — 230 000 руб., с 13-го месяца аренды. 
Окупаемость — 12.9 лет.
Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
Собственник — физ. лицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 119.6 м2.
Электричество — 24 кВт.
Этаж — 1 (первый).
Отделка — от арендатора.
Планировка — свободная.
Вход — отдельный с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

Помещение расположено на первой линии домов на центральной улице ЖК. Первое помещение от подъезда дома. Соседи – сетевые арендаторы. 
ЖК «Никольские луга» — микрорайон комфорт-класса от девелопера «ПИК». Расположен на юго-западе Москвы, в 17 минутах пешком от МЦД «Щербинка». На территории площадью 36 Га застройщик возведет 46 монолитно-каркасных домов с высотой секций от 9 до 17 этажей. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате «у дома».
Общая емкость ЖК — 3142 квартиры.
Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.