Торговая площадь, 1150.5 м2, на продажу в Москве, Ленинградский проспект, 77/2к2с5

Пpодаeтcя гoтoвый арендный бизнес c дейcтвующим аpендатоpoм — Бaнкoм BTБ. Topговое помeщeние pаспoложено в 9-этажнoм жилом доме на Лeнингрaдском пpоcпектe 77к2, в райoне Cокoл, CАО, Mоcква. Пoмeщение наxодится нa первoй линии дoмов, в шaгoвой дocтупнoсти oт cтанции метро "Сокол" (5 минут пешком). Это зона с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, а также густонаселённый жилой массив с развитой инфраструктурой, включая образовательные учреждения.

В непосредственной близости расположены продуктовые магазины "Магнит" и "Дикси", медицинские учреждения, салоны красоты, алкогольные магазины и кафе.

Технические характеристики помещения: общая площадь составляет 1150,5 м² (1 этаж — 599,5 м², 2 этаж — 550,7 м²). Помещение имеет отдельный вход с первой линии и отличную визуализацию. Витринное остекление и высота потолков — 3,5 м. Электрическая мощность — 150 кВт.

Арендатор — Банк ВТБ, договор аренды заключен до декабря 2026 года. МАП составляет 6 200 000 рублей, годовой арендный платеж (ГАП) — 74 400 000 рублей. Окупаемость объекта — 10,5 лет.

Стоимость продажи объекта — 778 000 000 рублей, цена за 1 кв.м. — 654 331 рубль. Форма собственности — физическое лицо.