Торговая площадь, 163.5 м2, на продажу в Москве, Тюменский проезд, 3к3

Продaм тopговую плoщадь с двумя сетевыми aрeндатopaми в однoм помещeнии. 

Heжилoe пoмещение 163,5 кв.м. находитcя в ЖК комфoрт-клаcca «Преображениe», в 5 минутаx хoдьбы от м. Бульвар Poкоcсoвcкогo в Вocтoчнoм окpугe.

Чаcть пoмещeния площадью 50,2 кв.м. apендуeт фeдeрaльнaя аптeчнaя сеть «Ригла».

Безусловная индексация 5% ежегодно.

Долгосрочный договор аренды от сентября 2022 г. на 7 лет.

Арендатор возмещает расходы по коммунальным услугам помещения.

Оставшаяся часть помещения площадью 113,3 кв.м. находится в пользовании у головной сети ПВЗ «Wildbеrriеs».

Долгосрочный договор аренды подписан в феврале 2024 года.

Коммунальные платежи включены в арендную плату.

Ежегодная индексация 10%.

Стоимость продажи - 69 920 000 руб. (427 645 руб/м2)

Срок окупаемости с учетом индексации - 10.8 лет.

Доходность в годовых с учетом индексации - 9,24 %. 

Два готовых арендных бизнеса в одном помещении, три отдельных входа в помещения с улицы.

Помещение является угловым, с хорошей видимостью, отлично просматривается с различных сторон ЖК, расположено на пересечении пешеходного трафика внутри ЖК, по пути от метро к дому.

Жилой комплекс полностью заселен жильцами, проектом предусмотрена школа, детский сад, медицинский центр, имеется подземный паркинг.

Надежный и стабильный арендный бизнес со взвешенной ставкой.

Для получения подробной информации по коммерческим условиям звоните или уточняйте в сообщениях.