Описание
ОКУПАEMOСТЬ 10 ЛЕТ БЕЗ УЧЕTА ИHДЕКСАЦИИ!
СAMЫE CTAБИЛЬHЫE И BОСТРЕБОBАНHЫЕ АPEHДАТОРЫ ("КРАCНОE И БЕЛОЕ", OЗOН), KОTOРЫE БУДУT PAБOТАTЬ И ПPИНOCИТЬ ПPИБЫЛЬ ДОЛГИЕ ГOДЫ!
ПPECTИЖHЫЙ РAЙОH ЗAО МOСКВЫ - РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, 5-7 МИНУТ ПЕШКОМ ОТ МЕТРО МОЛОДЕЖНАЯ! ГУСТОНАСЕЛЕННЫЙ ВЫСОТНЫЙ ЖИЛОЙ МАССИВ БЕЗ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА ЦЕНЫ!
Продаю нежилое угловое помещение торгового и свободного назначения с двумя входами без ограничений к использованию на первом этаже 17-этажного жилого дома конца 90-х годов постройки в плотном густонаселенном жилом массиве с большим дефицитом нежилых помещений, Вокруг множество высотных домов, в которых проживает более 15 000 человек, при этом торговых операторов рядом практически нет как и альтернативных помещений для них.
В этом и близлежащих домах проживают люди с доходами выше среднего и высокими, очень высокая плотность населения, что обеспечивает высокий спрос для любых арендаторов. Один из самых престижных районов Москвы - ЗАО, Рублевское шоссе.
От метро Молодежная 5-7 минут пешком, мимо помещения с обеих сторон идут "народные тропы", по которым люди ходят к метро и остановкам автобусов мимо фасада помещения. Помещение хорошо просматривается от остановки автобусов, рядом расположен круглосуточный магазин МАГНИт и Магнит Косметик, что притягивает трафик в локацию со всего района.
Помещение занимает весь угол жилого дома, есть возможность размещения рекламы на три стороны, большие витринные окна со всех сторон, два отдельных входа с фасада с открытой территории без заборов и калиток, две отдельных независимых мокрых точки, удобный подъезд транспорта для разгрузки, бесплатная парковка со всех сторон здания.
Помещение с 2023 года сдано в аренду магазину у дома с алкогольной лицензией "Красное и Белое" и пункту выдачи заказов ОЗОН, арендаторы работают уже два года, стабильно и вовремя платят аренду, которая постоянно растет. Стабильные надежные и пользующиеся очень высоким спросом со стороны местных жителей операторы - ходить людям больше некуда.
Коммунальные расходы полностью компенсируют арендаторы, ОЗОН недавно прошел индексацию и будет индексироваться каждый год. За счет того, что помещение арендует два арендатора, повышается ликвидность помещения за счет размеров блоков и их востребованности.
Продажа от физлица, документы чистые, без залогов и обременений. собственник лично на сделке.
Звоните и спешите купить помещение, которое будет долгие годы и стабильно приносить вам доход и окупиться меньше, чем через 10 лет.
