Описание
TРОФЕЙHЫЙ АKTИВ В ЗАСEЛЕHНОM ЖK БИЗНEС-KЛАCCA B CЗАО, ПЕPВAЯ ЛИНИЯ, OСТAHOBKA AВТOБУCОВ OT МЕТPО, PЯДОМ CТPОИТCЯ НОBAЯ СTAНЦИЯ. OЧEНЬ BЫСOKИЙ TРAФИK И СTАБИЛЬHЫЙ AРEНДАТОР!
Продаю качественное угловое помещение торгового и свободного назначения на первой линии домов на остановке автобусов от метро в полностью заселенном ЖК бизнес-класса "Октябрьское поле". Престижный северо-западный округ Москвы (СЗАО), густонаселенный жилой массив домов с высокими доходами жителей.
Напротив расположен самый популярный в районе супермаркет "Пятерочка", куда ходят все жители микрорайона, а также рядом с ним большая бесплатная парковка.
Арендатор помещения: сеть алкомаркетов "Винлаб", договор подписан на 7 лет в 2023 года, ежегодная безусловная индексация - арендатор проверен временем и работает уже 2 года!
Ремонт: арендатором выполнен качественный ремонт по высоким стандартам сети
Тип помещения: угловое, встроено-пристроенное, над частью помещения нет квартир, что позволяет делать дополнительные вытяжки, работать 24/7 и открывать общепит или кальянную
Планировка: открытая, зальная, без несущих стен и перегородок - 100% полезной площади
Вход и реклама: отдельный с фасада с первой линии, витринные окна, место под рекламу на три стороны по всему периметру помещения
Вытяжка: отдельная мощная на крышу, приточная вентиляция, подходит под общепит
Выделенная мощность: 50 кВт
Высота потолков: 6 метров, можно сделать антресоль и увеличить площадь
Количество квартир: ЖК "Октябрьское поле" - 5 000 квартир бизнес-класса, все четыре очереди комплекса сданы и заселены, также напротив большой старый жилой массив без нежилых помещений, жители которого пользуются коммерческой инфраструктурой ЖК,
В 500 метрах от ЖК строится новая станция метро "Бульвар Генерала Карбышева" (открытие в 1-ом квартале 2026 года), весь трафик от которой будет идти мимо помещения, а сам район активно развивается и застраивается новыми высотными домами! В конце 2024 года в составе комплекса построен и сдан бизнес-центр на 12 000 кв.м, сотрудники которого также станут клиентами арендаторов ЖК.
Соседи: продуктовый магазин "Агрокомплекс", "Вкусвилл", "Алкотека", аптека "Горздрав", "Буханка", пивной бутик, овощи-фрукты, сеть клиник АВС медицина, кофейня Winnеrs, салон красоты Моне, студия маникюра, семейное кафе, аптека iРhаrm, винотека "Бонвин", "Красное и Белое", кафе "Здрасте", кофейня Surf Соffее, студия красоты SОDА, барбершоп РОINТ, "Пятерочка", "Здравсити" и другие сетевые и частные операторы - вакантных площадей на первой линии и рядом НЕТ, все помещения сданы по высоким ставкам, а многие арендаторы ищут варианты расширения, так как выручки растут каждый месяц, что обеспечивает рост ставок аренды и стоимости помещений на первой линии.
Цена метра с арендатором и дорогим ремонтом - ниже цены метра в новой очереди без отделки! Спешите купить объект, который будет стабильно приносить вам прибыль и вырастет в цене сразу после покупки.
Звоните, брокерам платим комиссию, СТРОГО без рекламы в открытых источниках и на сайтах компаний.
Собственник - физическое лицо, без залогов и обременений, готово к сделке.
