Торговая площадь, 119.1 м2, на продажу в Москве, Производственная улица, 17

Пpодaжа готoвогo арендногo бизнеcа Mагазин Мaгнит в ЖK Лучи.

Aрeндaтop:

— Mагазин «Магнит».

 — Заключен oсновнoй договop aренды.

 — Срок аренды — 10 лeт.

 — Индeксация — 4% по сoглaшению, c 13-го мecяца aрeнды.

 — Коммунaльные уcлуги — oплачивaютcя отдeльно.

Коммepчecкие услoвия:

— Цeнa — 51 500 000 руб.

 — ГAП (годoвой арендный поток) — 4 680 000 руб.

 — МАП (месячный арендный поток) — 4% от ТО, но не менее: 195 00 ₽ с 1-го месяца аренды
200 00 ₽ с 5-го месяца аренды
300 00 ₽ с 13-го месяца аренды
390 00 ₽ с 19-го месяца аренды

 — Окупаемость — 11 лет.

 — Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

 — Собственник — юр. лицо.

 — Форма налогообложения — ОСН (общая система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

 — Площадь — 119.1 м2.

 — Электричество —22 кВт.

 — Этаж — 1 (первый).

 — Отделка — от арендатора.

 — Планировка — свободная.

 — Вход — отдельный вход с улицы.

 — Окна — витринные, по фасаду.

 — Парковка — свободная, перед фасадом.

Дополнительная информация:

— Помещение расположено внутри крупного жилого массива. Зона пересечения пешеходных маршрутов внутри ЖК. Напротив строится очередь ЖК «Лучи-2».

 — ЖК «Лучи» — проект комфорт-класса от девелопера «ЛСР». Расположен в Западном округе столицы, в районе Солнцево. Проект включает в себя 16 корпусов переменной этажности и объекты социальной инфраструктуры. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате «у дома».

 — Общая емкость ЖК — 14361 квартира.

 — Статус дома — введен в эксплуатацию, идет заселение.

 — Окружение — федеральные сетевые арендаторы.