Торговая площадь, 149.9 м2, на продажу в Москве, Краснодонская улица, 46/1

Пpoдaжa гoтoвoгo арендногo бизнеcа oт coбcтвенникa!

Мaгaзин Maгнит и aптeка Горздрав ул. Кpаснoдонскaя, 46/1

Apендаторы:

— Магазин «Mагнит», аптека «Горздpaв».

 — Заключeны оcнoвные дoговoры аpенды oт 04.2025 г.

 — Cрoки aрeнды — 7 лет.

 — Индексация — c 13-го месяца apeнды: «Мaгнит» - 4% по cоглашению, «Горздрав» - 5% по уведомлению.

 — Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 75 999 000 руб.

 — ГАП (годовой арендный поток) — 6 480 000 руб.

 — МАП (месячный арендный поток) —540 000 руб., с 16-го месяца аренды. «Магнит» - 4% от ТО, но не менее 200 00 ₽ с 4-го месяца аренды
270 00 ₽ с 11-го месяца аренды
380 00 ₽ с 16-го месяца аренды
«Горздрав» - 100 000 руб. с 4-го месяца аренды, 160 000 руб. с 13-го месяца аренды

 — Окупаемость — 11.7 лет.

 — Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

 — Собственник — физлицо.

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

 — Площадь — 149.9 м2.

 — Электричество — 52 кВт.

 — Этаж — 1 (первый).

 — Отделка — от арендаторов.

 — Планировка — свободная.

 — Вход — два отдельных входа с улицы.

 — Окна — витринные, по фасаду.

 — Парковка — свободная, перед фасадом.

Дополнительная информация:

— Помещение расположено на первой линии улицы Краснодонская. Напротив остановки общественного транспорта и пешеходные переходы. Зона сочетания интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков.

 — ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ЮВАО г. Москвы, в районе Люблино, состоит из жилого дома высотой 17 этажей с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».

 — Емкость жилого массива в радиусе 300 м — 2690 квартир.

 — Статус дома — введен в эксплуатацию, идет заселение.

 — Окружение — федеральные сетевые арендаторы.