Торговая площадь, 433.1 м2, на продажу в Москве, Ереванская улица, 26к1

Aгeнтам — плaтим пoвышeнную кoмиcсии по этому объeкту. Рaботa c собствeнником нaпpямую, бeз пoдвoдныx камней. Быстрый выxoд на cдeлку.

СOБCТВEHHИК. Прoдажа кoммеpческого помeщeния 433,1 м² с действующим федеpaльным apендaтоpoм «Яндекc.Лaвка» в Mocквe, рядом с метрo Цаpицыно (12 мин пешкoм). Без комиссии и посредников!

Адрес: Ереванская ул., 26к1, Москва.
Метро: 12 минут пешком до м. Царицыно.

Инвестиционная привлекательность:

Стоимость: 64 500 000 рублей
Годовая доходность: 14,4%
Ежегодная индексация аренды: 5% с 2026 года
ДДА : долгосрочный договор аренды до 2035 зарегистрированный в Росреестре
Месячная арендная ставка: 774 000 рублей
Годовой доход: 9 288 000 рублей
Срок окупаемости: 6,9 лет.

Арендатор: Федеральная сеть «Яндекс.Лавка»

Характеристики помещения:

Площадь: 433,1 м²
Отделка: чистовая под dаrk stоrе (керамогранит, окрашенные стены и потолок).
Высота потолков: 3м
Инженерия:Электричество: 60 кВт (отдельный счетчик).
Водоснабжение: ХВС/ГВС (счетчики).
Приточная вентиляция и пожарная сигнализация (нормы ПБ соблюдены).
Грузовой лифт для погрузки и выгрузки.
Дополнительно:2 санузла, 2 входа (уличный + эвакуационный).
Доступ: 24/7 для сотрудников арендатора.
Охранная сигнализация и видеонаблюдение.

Окружение и инфраструктура:

Трафик: Высокий пешеходный поток (49 тыс. жителей в радиусе 1 км).
Соседи: Магазин «Магнит» над помещением.
Парковка: Уличная (бесплатная).
Транспорт: Удобный выезд на основные магистрали.

Стоимость: 64 500 000 руб.

В продаже есть другие помещения. Подберём вариант под ваш запрос и организуем просмотр! Обращайтесь, чтобы узнать подробности и осмотреть объект лично.

Теги для поиска:
Готовый арендный бизнес, ГАБ, Продажа коммерческого помещения, купить dаrk stоrе, помещение под склад, инвестиции в недвижимость, окупаемость 6 лет, федеральный арендатор, Москва ЮАО. Продажа коммерческого помещения. Купить помещение с арендатором. Инвестиции в ТЦ. Федеральный арендатор. Высокая доходность. Яндекс лавка