Описание
ЗАЩИTНЫЙ OТ ИНФЛЯЦИИ ИНBЕСТИЦИОHНЫЙ AКTИВ! CАМЫЙ ВЫСОKИЙ HA PЫHКЕ % ОТ ТОBАРOОБОPOTА - 7% ОТ ПОЛНОЙ ВЫPУЧKИ МАГAЗИНА, BKЛЮЧАЯ HДС! MAГАЗИH ПРИНOСИТ ДОXOД 24/7!
СETЕBOЙ ПРОДУКТОBЫЙ КPУГЛOСУТОЧHЫЙ СУПEРМАРКЕТ "МАГНОЛИЯ" НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ДОМОВ В БОЛЬШОМ ЗАСЕЛЁННОМ ЖК НА 4000 КВАРТИР В ДВУХ МИНУТАХ ПЕШКОМ ОТ МЕТРО! ЧЕТЫРЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДА С ФАСАДА!
Продаю качественное нежилое помещение торгового и свободного назначения на первом этаже в современном заселённом ЖК комфорт-класса на 10 000 жителей с надежным и стабильным сетевым арендатором.
От метро "Лесопарковая" - 2 минуты пешком, прямая видимость!
Напротив большая наземная паковка на 400 машиномест, всегда есть свободные места, удобный заезд с МКАД и Варшавского шоссе, что обеспечивает магазину приток клиентов не только из ЖК, но и транзитный трафик, что обеспечивает постоянный рост дохода собственника.
Арендатор: сетевой продуктовый круглосуточный магазин "Магнолия", который всегда вовремя и стабильно платит аренду! Магази н работает с осени 2024 и уже стал привычным местом для совершения покупок среди жителей комплекса.
Арендатором получена алкогольная лицензия, арендная плата состоит из фиксированной части и высокого процента от товарооборота - 7% от полной выручки магазина, что надежно защищает собственника помещения от инфляции, долгосрочный договор с июля 2024 года.
Единственный продуктовый магазин 24 часа во всем районе! Собственник получает доход от аренды даже ночью!
Планировка: открытая зальная, 100% полезной площади, вход на уровне земли без ступенек и порогов с открытой территории.
Вход и реклама: 4 отдельных входа с фасада, 4 отдельных мокрых точки и вытяжки (помещение всегда можно разделить на 4 блока и сдать в аренду в розницу), витринные окна и места под размещение рекламы на три стороны, угловое фасадное помещение
Вытяжка: отдельная мощная на крышу, приточная вентиляция, подходит под общепит
Выделенная мощность: 50 кВт, возможно увеличение
Высота потолков: 5 метров, можно сделать антресоль и увеличить площадь
Практически все помещения в ЖК сданы в аренду, рядом с магазином уже год работает единственное в ЖК полноценное кафе авторской кухни "Здрасте", что привлекает в локацию жителей всего жилого комплекса, которые становятся также покупателями магазина "Магнолия".
Собственник - физлицо, без залогов, обременений, белая сделка
Агентам выплатим бонус, СТРОГО БЕЗ РЕКЛАМЫ в открытых источниках!
