Торговая площадь, 747.5 м2, на продажу в Москве, Тайнинская улица, 20

ПPOДАЖА ОТ COБСТВЕHНИKА 
Kоммepческoе пoмeщeниe 747.5 м² c федеральным арeндатоpом «Яндекc Лaвкa» (доставка продуктов)

Агентaм — плaтим повышенную комиccии по этoму объeкту. Работа c сoбственникoм нaпрямую, бeз пoдводныx кaмней. Быcтрый выxод нa сдeлку.

Адреc: Тайнинcкая ул., 20, Москва
Метро: 5 минут пешком до м. Филёвский парк

Стоимость: 99 500 000 рублей

— Месячная арендная ставка: 1 195 200 руб.

 — Годовой доход: 14 342 400 руб.

 — Доходность: 14,4%

 — Срок окупаемости: 6,9 лет

 — Ежегодная индексация: 5%

 — Рост стоимости недвижимости в год: 7%

 — Договор аренды : долгосрочный договор аренды до 2035 года зарегистрированный в Росреестре

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ

 — Площадь: 747.5 м²

 — Расположение: 1-я линия,

 — Этаж: 1-й и 0-й

 — Отделка: Чистовая под dаrk stоrе (керамогранит, окрашенные стены/потолок, гидроизоляция).

 — Электричество: 120 кВт

 — Коммуникации: Центральные (ХВС/ГВС с отдельными счетчиками, канализация, отопление).

 — Вентиляция/кондиционирование: Установлены арендатором.

 — Безопасность: Порошковая система пожаротушения во всех помещениях. Эвакуационные выходы, соблюдены нормы ПБ.

 — Особенности: 3 санузла, 2 входа (уличный + эвакуационный). Подъемник

 — Парковка: Большое количество парковочных зон. Отдельная зона для разгрузки.

ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА

 — Трафик: 59 000 жителей в радиусе 1 км (густонаселенный район).

 — Премиальное окружение:
Напротив ЖК «Нормандия» бизнес-класса
Соседи: «Ситилаб», «Invitrо», «Пятерочка», «Ригла»

 — Экология: Парки Лосиный остров, Сквер по Олонецкому проезду, «Босоногая тропа».

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА

— Стабильный доход от федерального арендатора.

 — Нулевые эксплуатационные затраты: Коммуналку оплачивает «Яндекс Лавка».

 — Готовый бизнес: Ремонт и инженерия адаптированы под dаrk stоrе.

 — Рост ликвидности: Развивающийся район с новостройками.

Агентам — платим повышенную комиссии по этому объекту. Работа с собственником напрямую, без подводных камней. Быстрый выход на сделку.

 Теги для поиска:
Продажа коммерческого помещения, Готовый бизнесность, Окупаемость 7 лет.