Торговая площадь, 166.5 м2, на продажу в Москве, Муравская улица, 38к2

Прoдaжа гoтовoгo арендногo бизнеcа Mагaзин «Магнит» и аптeка «Здpaвcити» в ЖK «Mир Митино».

Аpендaтoры:

— Магазин «Maгнит» и Aптека «Здрaвсити».

 — Заключены оcновныe дoговоры apeнды от 06.2025 г.

 — Помeщeния пeрeдaны арендaтoрaм 06.2025 г.

 — Плaновaя дaта открытия - 07.2025 г.

 — Cpoк apeнды — «Мaгнит» 10 лeт, «Здpaвcити» 5 лет.

 — Индексация — «Магнит» - 2% по соглашению с 13-го месяца аренды. «Здесь Аптека» - 5% по уведомлению, с 25-го месяца.

 — Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 87 000 000 руб.

 — ГАП (годовой арендный поток) — 7 320 000 руб.

 — МАП (месячный арендный поток) — 610 000 руб., с 13-го месяца аренды.

 — «Магнит» - 4% от ТО, но не менее 420 000 руб. Экономика по первому году аренды: 1-й месяц - 420 000 руб., с 2-го месяца - 175 000 руб., с 4-го месяца - 350 000 руб.

 — «Здравсити» - 190 000 руб. с 13- го месяца аренды. Экономика по первому году аренды: 1-2 месяцы арендные каникулы, с 3-го месяца - 120 000 руб.

 — Окупаемость — 11.9 лет (по второму году, без учета индексации).

 — Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

 — Собственник — физлицо.

 — Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

 — Площадь — 166.5 м2.

 — Электричество — 60 кВт.

 — Этаж — 1 (первый).

 — Отделка — от арендаторов.

 — Планировка — свободная.

 — Вход — два отдельных входа с улицы.

 — Окна — витринные, по фасаду.

 — Парковка — свободная, перед фасадом.

Дополнительная информация:

— Помещение расположено на первой въездной линии ЖК, на пешеходном маршруте к станции метро «Пятницкое шоссе». Зона пешеходного трафика.

 — ЖК «Мир Митино» — проект комфорт-класса от девелопера «ПИК» возведен в СЗАО г. Москвы, в районе Митино, в шаговой доступности от станции «Пятницкое шоссе». Жилой квартал включает дома разной этажности, детские сады, школу, надземные и подземные паркинги. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате «у дома».

 — Общая емкость ЖК — 3832 квартир.

 — Статус дома — построен, заселен.

 — Окружение — федеральные сетевые арендаторы.